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第一條 為進一步加強我市住房公積金個人住房貸款樓盤管理，規(guī)范內(nèi)部操作流程,，明確崗位職責(zé),，保障購房人權(quán)益，防控貸款風(fēng)險,，促進我市住房公積金個人住房貸款健康發(fā)展,。結(jié)合我市實際，特制訂本通知,。

第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向桂林市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）提交貸款樓盤申請并獲準(zhǔn)后,，方可為購房人申請辦理住房公積金個人住房貸款。

第三條 樓盤準(zhǔn)入申請條件

申請樓盤準(zhǔn)入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，須取得齊全,、合規(guī)的有效證照，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì),；與中心,、金融機構(gòu)等合作無不良記錄。

申請準(zhǔn)入的樓盤,，須取得齊全,、合規(guī)的報建手續(xù)；項目建設(shè)與規(guī)劃一致,；樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂,。

用途為別墅、非住宅類,、經(jīng)營性樓盤不予準(zhǔn)入,。

第四條 樓盤準(zhǔn)入申請程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其樓盤符合本通知第三條的規(guī)定后，向中心下轄貸款業(yè)務(wù)部或各縣（市）管理部遞交相關(guān)資料,、提出準(zhǔn)入申請,；業(yè)務(wù)部室依據(jù)本通知及相關(guān)規(guī)定，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請資料,，并對申請樓盤展開實地調(diào)查,，綜合各項條件后作出是否同意樓盤貸款準(zhǔn)入的決定。

第五條 樓盤準(zhǔn)入申請資料

（一）樓盤準(zhǔn)入申請書，（附：房源分布表）,；

（二）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建部門（不動產(chǎn)登記部門）,、金融機構(gòu)簽訂的監(jiān)管協(xié)議,；（組合貸款另需提供該企業(yè)在銀行的開戶證明）；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件和業(yè)務(wù)辦理授權(quán)書,；

（六）項目立項文,、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房預(yù)售許可證》,；

（七）至少一家商業(yè)銀行貸款樓盤準(zhǔn)入調(diào)查報告（由委貸銀行提供）

上述資料需提供原件,，中心貸款業(yè)務(wù)部或各縣（市）管理部應(yīng)將所有材料掃描電子檔存入業(yè)務(wù)系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非首次申請樓盤準(zhǔn)入的,，相同資料可不提供,。

第六條 樓盤準(zhǔn)入申請資料的審查

貸款業(yè)務(wù)部或各縣（市）管理部收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的樓盤準(zhǔn)入申請資料后，及時查驗,，確保提交資料完整,，證照在有效期限內(nèi)。經(jīng)審查,，準(zhǔn)入申請資料不符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)及時告知企業(yè)原因；符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)及時展開樓盤準(zhǔn)入前調(diào)查,。

第七條 樓盤準(zhǔn)入前調(diào)查

貸款業(yè)務(wù)部或各縣（市）管理部應(yīng)當(dāng)在資料審查結(jié)束后，安排不少于2人（至少一人為中心在編人員）對準(zhǔn)入申請資料符合規(guī)定的樓盤展開實地調(diào)查,，了解企業(yè)經(jīng)營狀況和樓盤建設(shè)情況,。對封頂樓棟進行拍照留痕，至少包括一張樓棟全貌照及一張2位調(diào)查人員與樓棟的同框照,。

第八條 樓盤準(zhǔn)入意見簽署

貸款業(yè)務(wù)部或各縣（市）管理部調(diào)查人員及其部室負(fù)責(zé)人須在調(diào)查結(jié)束后,，在《樓盤現(xiàn)場勘察記錄表》上簽署是否同意樓盤準(zhǔn)入的意見，并對調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé),。

不同意樓盤準(zhǔn)入的,，應(yīng)當(dāng)及時告知企業(yè)原因；同意樓盤準(zhǔn)入的,，應(yīng)當(dāng)及時在住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中進行樓盤準(zhǔn)入登記,。

第九條 樓盤準(zhǔn)入登記核驗

樓盤準(zhǔn)入登記實行分級審核,，各縣（市）業(yè)務(wù)經(jīng)管理部同意后，報貸款業(yè)務(wù)部復(fù)核,；市本級業(yè)務(wù)經(jīng)貸款業(yè)務(wù)部同意后,，報中心分管領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

第十條 簽訂合作協(xié)議

樓盤準(zhǔn)入登記完成后,，原則上應(yīng)就整個項目與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個人住房公積金貸款階段性擔(dān)保合同》,，如未簽訂的，需在每份借款合同上蓋章認(rèn)可,，提供階段性擔(dān)保。

第十一條 準(zhǔn)入樓盤信息管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其已準(zhǔn)入的樓盤,，在發(fā)生信息變更后,，須及時向中心報送變更后的相關(guān)資料，以確保住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)正常開展,。

第十二條 監(jiān)管督查

中心審計稽核科通過系統(tǒng)例行抽查,、定期現(xiàn)場檢查和專項工作督查等方式，對貸款業(yè)務(wù)部及各縣（市）管理部在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤方面的相關(guān)情況進行監(jiān)管督查,。對監(jiān)管督查中發(fā)現(xiàn)的問題,，管理中心將予以通報并責(zé)令限期整改。

第十三條 其他事項

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其經(jīng)辦人,，有下列行為之一的,，貸款業(yè)務(wù)部或各縣（市）管理部應(yīng)當(dāng)暫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)，對已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請資料退還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人,；對已發(fā)放的貸款采取風(fēng)險防控措施,，需重新核實，確保貸款順利回收,。

（一）為購房人提供虛假資料的,；

（二）變相少收、不收或緩收購房首付款的,；

（三）已準(zhǔn)入樓盤出現(xiàn)停建,、爛尾等不良狀況的；

（四）與購房人串通實施住房公積金騙貸或騙取的,；

（五）串通提高房價,，實施零首付、首付貸,、首付借等行為的,；

（六）貸款業(yè)務(wù)部或各縣（市）管理部發(fā)現(xiàn)或被他人舉報并經(jīng)核實的其他惡劣行為。

第十四條 本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行,，其他與本通知不符的規(guī)定同時以本通知為準(zhǔn),。由桂林市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。

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桂林市住房公積金管理中心

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