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日前,，記者從桂林市人民政府官網(wǎng)獲悉，為有效對(duì)沖疫情,、“雙限”等對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行造成的沖擊和影響,，全力以赴穩(wěn)增長(zhǎng)，政府印發(fā)了《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，進(jìn)一步加大對(duì)重點(diǎn)行業(yè),、重點(diǎn)企業(yè)的扶持力度。

在該《通知》中,，房地產(chǎn)行業(yè)成為扶持的重點(diǎn),，政府將在市內(nèi)五城區(qū)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。事實(shí)上,，在此前我市多地也紛紛推出樓市新政,，政府采取“先征后補(bǔ)”的方式給購(gòu)房者補(bǔ)貼契稅。

我市將在五城區(qū)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼

記者看到,，《通知》明確,，以發(fā)放消費(fèi)券的形式獎(jiǎng)勵(lì)農(nóng)業(yè)、工業(yè),、建筑業(yè),、批零住餐業(yè)、營(yíng)利性服務(wù)業(yè),、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè),、建安投資和固定資產(chǎn)投資等九大類(lèi)行業(yè),。

當(dāng)中，有兩項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)措施,，獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)新建商品房的購(gòu)房者,。

具體獎(jiǎng)勵(lì)措施如下:一是給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)2021年12月1日至12月31日,，對(duì)五城區(qū)單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售面積3000平方米以上的進(jìn)行排序,，排第1位的，發(fā)放30萬(wàn)元消費(fèi)券;排第2位的，發(fā)放20萬(wàn)元消費(fèi)券;排第3位的,，發(fā)放10萬(wàn)元消費(fèi)券(全額抵扣券,，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)百貨,、家電,、車(chē)輛等)。二是給予購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)新建商品房的購(gòu)房者補(bǔ)貼,，即在2021年12月1日至2021年12月31日期間,，購(gòu)買(mǎi)桂林市秀峰區(qū)、疊彩區(qū),、象山區(qū),、七星區(qū)、雁山區(qū)新建商品房(含住宅,、商業(yè),、辦公)的，按成交合同額的1%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購(gòu)房者(全額抵扣券,，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前,，在本地商貿(mào)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)百貨、家電,、車(chē)輛等),。

“例如，市民在限定區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了一套100萬(wàn)元的房子,，就可以領(lǐng)到價(jià)值1萬(wàn)元的消費(fèi)券,。”市發(fā)改委相關(guān)科室負(fù)責(zé)人告訴記者,，消費(fèi)券具體可在哪些商貿(mào)企業(yè)使用,，之后會(huì)由市商務(wù)局確定及公示，并明確使用方法,。

該負(fù)責(zé)人表示,，政府此舉是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期,，滿足人民群眾居住需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市內(nèi)多地紛紛出手穩(wěn)定樓市

記者了解到,，就在該《通知》公布前,，臨桂、靈川及全州等地政府紛紛通過(guò)補(bǔ)貼契稅的形式穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng),。

臨桂區(qū)對(duì)在2021年10月1日至2021年12月31日之間,，購(gòu)買(mǎi)轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房且繳納契稅并完成合同備案的購(gòu)房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼,，不同對(duì)象的補(bǔ)貼額度不一。

對(duì)于在桂林市轄區(qū)范圍內(nèi)工作,，具備研究生及以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員或在桂林市轄區(qū)范圍內(nèi)工作滿五年以上(含五年)的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員,，在購(gòu)房后可申請(qǐng)享受所繳納契稅全額的補(bǔ)貼;在桂林市轄區(qū)范圍內(nèi)工作，具備大?；虮究茖W(xué)歷并已工作一年以上(出具社保證明或工資發(fā)放銀行流水)的人員,，或在桂林市轄區(qū)范圍內(nèi)工作，并繳納社保的醫(yī)務(wù)人員和教師及在桂林市轄區(qū)范圍內(nèi)服役的現(xiàn)役軍人和配偶,，或在桂林市轄區(qū)范圍內(nèi)工作滿三年以上五年以下的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員在購(gòu)房后可申請(qǐng)享受所繳納契稅50%額度的補(bǔ)貼,。

據(jù)臨桂區(qū)住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至12月13日,，該區(qū)總共給7389戶購(gòu)房者給予了契稅補(bǔ)貼。

全州縣對(duì)在2021年7月7日至2022年2月28日期間在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房的消費(fèi)者實(shí)行契稅補(bǔ)貼,，具體標(biāo)準(zhǔn)為:一是在全州縣內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房(建筑面積小于或等于144㎡,，政府安置性住房除外)且已合同備案的個(gè)人，以已繳契稅為基數(shù),，首套房享受50%的契稅補(bǔ)貼,，二套房享受30%的契稅補(bǔ)貼。

而靈川縣按先繳后補(bǔ)的方式,，對(duì)在2021年11月10日至2022年2月15日期間在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房的消費(fèi)者予以全額補(bǔ)貼購(gòu)房契稅,。

補(bǔ)貼政策能為市民省多少?

各地政府出臺(tái)的這些補(bǔ)貼政策能否激發(fā)居民的購(gòu)房潛力，為房產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針?隨后,，記者走訪了市內(nèi)幾處在售樓盤(pán),。

在臨桂彰泰紅的營(yíng)銷(xiāo)中心，市民謝先生正準(zhǔn)備與銷(xiāo)售人員簽訂購(gòu)房合同,?！氨緛?lái)就有買(mǎi)房的打算，但之前因?yàn)榉N種原因仍有些猶豫,，得知政府推出購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策,，這才下定決心入手?！敝x先生告訴記者,，他本人符合全額補(bǔ)貼的要求，算下來(lái)能補(bǔ)一萬(wàn)元左右,。

記者按照現(xiàn)行的稅收政策替謝先生算了筆賬,。目前，我市買(mǎi)房契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)為:對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的,、稅率1%，90平方米以上的,、稅率1.5%;二套房,，90平方米以下、稅率1%,，90平方米以上,、稅率2%;三套房及以上，稅率3%,。

假設(shè)謝先生所買(mǎi)房款總價(jià)75萬(wàn)元,，房屋面積130平方米，該房產(chǎn)系其第一套房,，且在2021年12月14日繳納契稅,，則他需要繳納的契稅為75萬(wàn)×1.5%=11250元，而他符合全額補(bǔ)貼的要求,，意味著他能省去這筆上萬(wàn)元的費(fèi)用,。

“的確有不少市民比較關(guān)注契稅補(bǔ)貼這一塊的內(nèi)容，在看房時(shí)會(huì)向我們進(jìn)行咨詢,?！痹撲N(xiāo)售中心的工作人員表示，購(gòu)房者基于此類(lèi)契稅補(bǔ)貼政策,，也有更大的動(dòng)力購(gòu)房,。

臨桂奧林匹克花園售樓部的銷(xiāo)售人員告訴記者，政策出臺(tái)后,，現(xiàn)場(chǎng)看房的市民逐漸增多,，購(gòu)買(mǎi)意向也比較明顯。

補(bǔ)貼政策助推樓市回暖 市民迎來(lái)置業(yè)好時(shí)機(jī)

市內(nèi)一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人李先生認(rèn)為,，市政府公布的《通知》中,，政府將給銷(xiāo)冠房企發(fā)放消費(fèi)券，這一舉措無(wú)疑讓企業(yè)看到了政府“救市”的決心和力度,，極大地提振了市場(chǎng)信心,，各大樓盤(pán)也給出不少優(yōu)惠，希望利用時(shí)機(jī)抓住意向購(gòu)房者,。

“暖樓市政策能很好地刺激購(gòu)房需要,，具有去庫(kù)存和穩(wěn)樓市的導(dǎo)向?！迸R桂住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，區(qū)級(jí)財(cái)政拿出實(shí)實(shí)在在的真金白銀來(lái)活躍經(jīng)濟(jì)、活躍樓市,，給予購(gòu)房者消費(fèi)補(bǔ)貼,，緩解他們的資金壓力,，同時(shí)幫助商家拉回客流，促進(jìn)商品房銷(xiāo)量的攀升,，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定樓市和促消費(fèi)聯(lián)動(dòng),。

房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，現(xiàn)在由政府主導(dǎo)發(fā)消費(fèi)券,，一方面是給企業(yè)搭建平臺(tái),，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理讓利，另一方面是幫助有需求的消費(fèi)者得到真正實(shí)惠,。

“政策利好不斷加碼,，各大房企給出優(yōu)惠，購(gòu)房門(mén)檻相較之前更低,，目前算是今年購(gòu)房的一個(gè)好時(shí)機(jī),。”他建議近期有買(mǎi)房計(jì)劃的市民提前做好準(zhǔn)備,，了解市場(chǎng),，熟悉優(yōu)惠政策，抓緊入手,。

相關(guān)文件:《桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知》( 市政規(guī)〔2021〕22號(hào))

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