掛牌起始日期

2018年1月16日

掛牌截止日期

2018年2月12日

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件,，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌（網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間同時(shí)順延）,，直至征集到意向受讓方。

標(biāo)的概況

標(biāo)的企業(yè)基本情況

標(biāo)的企業(yè)

名稱(chēng)

桂林新凱悅酒店有限公司

注冊(cè)地

（住所）

桂林市中山南路72號(hào)

公司類(lèi)型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

國(guó)有參股

法定代表人

曾蓮瑛

成立時(shí)間

1985年7月20日

注冊(cè)資本

1391.15萬(wàn)元

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼／注冊(cè)號(hào)

9145030061938313XE

所屬行業(yè)

住宿業(yè),、餐飲業(yè)

經(jīng)營(yíng)范圍

客房,、茶座、公共浴室（桑拿?。?，中型餐館（中餐類(lèi)制售），零售預(yù)包裝食品,、旅游紀(jì)念品,、家用電器（數(shù)碼產(chǎn)品）、針棉織品,、日用百貨,、工藝美術(shù)品,，代沖膠卷,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。）

職工人數(shù)

162

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號(hào)

前十位股東名稱(chēng)

持股比例（％）

1

桂林市商業(yè)總公司

50％

2

桂林百貨大樓股份有限公司

50％

主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)

最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)（本年累計(jì)數(shù)）?????　?單位：萬(wàn)元

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

利潤(rùn)總額

凈利潤(rùn)

2017年11月30日

420.36

－63.26

－63.26

報(bào)表類(lèi)型

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

月報(bào)

391.81

1680.42

－1288.62

標(biāo)的企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)數(shù)據(jù)　????單位：萬(wàn)元

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

利潤(rùn)總額

凈利潤(rùn)

2017年3月31日

102.14

－33.99

－33.99

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

362.80

1622.15

－1259.35

審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

廣西君益安會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

廣西立信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

評(píng)估報(bào)告書(shū)號(hào)

立信評(píng)報(bào)字〔2017〕第024號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2017年3月31日

核準(zhǔn)（備案）號(hào)

——

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

桂林市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

標(biāo)的企業(yè)評(píng)估值　???單位：萬(wàn)元

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

凈資產(chǎn)

4789.53

1622.15

3167.38

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

50％股權(quán)價(jià)值1583.69萬(wàn)元＋酒店用地出讓土地使用權(quán)價(jià)值3274.8萬(wàn)元

轉(zhuǎn)讓方情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)

桂林市商業(yè)總公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼／注冊(cè)號(hào)

4503000000190551－1

注冊(cè)地（住所）

桂林市秀峰區(qū)依仁路124號(hào)1－5－1號(hào)房

公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

全民所有制

持有產(chǎn)（股）權(quán)比例

50％

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例

50％

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

《關(guān)于同意轉(zhuǎn)讓桂林新凱悅酒店有限公司股權(quán)的決議》

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱(chēng)“交易所”）提出申請(qǐng),，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀辈繛钞a(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)信的原則作出如下承諾：

1．本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示,，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2．我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3．我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料,，內(nèi)容真實(shí),、完整、合法,、有效,，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,；

4．我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和北部灣產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求

履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有違規(guī)行為,，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

桂林市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

所屬集團(tuán)或主管部門(mén)

批準(zhǔn)單位名稱(chēng)及文件名稱(chēng)

（含文號(hào)）

桂林市國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于同意桂林市商業(yè)總公司進(jìn)行桂林新凱悅酒店有限公司國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌備工作的批復(fù)》（市企改辦函〔2015〕5號(hào)）

特別告知

是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項(xiàng)

是

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

否（提示：非原股東的意向受讓方報(bào)價(jià)后原股東可行權(quán)以同等價(jià)格受讓?zhuān)庀蚴茏尫降淖罡邎?bào)價(jià)有最終不能受讓標(biāo)的的可能,。）

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國(guó)有劃撥土地

是

是否涉及職工安置

是

是否涉及上市公司國(guó)有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓

否

是否涉及外資收購(gòu)限制或禁止

否

其他披露內(nèi)容

1．?本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為桂林新凱悅酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新凱悅酒店）50％國(guó)有股權(quán)及酒店用地出讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體情況如下：

新凱悅酒店于1985年7月20日組建,，現(xiàn)酒店股東為桂林市商業(yè)總公司和桂林百貨大樓股份有限公司,，雙方各持50％股權(quán)。酒店位于桂林市中山南路72號(hào)（桂林火車(chē)站對(duì)面）,，占地面積6000㎡,，總建筑面積為16271.65㎡，有客房260間,，配備有商場(chǎng),、餐廳。新凱悅酒店自開(kāi)業(yè)以來(lái)無(wú)大的更新維護(hù)投資,，設(shè)備陳舊,，近年來(lái)酒店經(jīng)營(yíng)連年虧損。新凱悅酒店名下土地為租賃性質(zhì)的住宿餐飲用地,，使用權(quán)面積6000㎡,，租賃終止日期是2016年7月　1日。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，擬將酒店用地出讓土地使用權(quán)一并掛牌轉(zhuǎn)讓,。

經(jīng)廣西立信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估，并經(jīng)市國(guó)資委核準(zhǔn),，截至2017年3月31日,，新凱悅酒店資產(chǎn)狀況為：資產(chǎn)總額4789.53萬(wàn)元，負(fù)債總額1622.15萬(wàn)元,，凈資產(chǎn)3167.38萬(wàn)元,，50％國(guó)有股權(quán)價(jià)值1583.69萬(wàn)元。經(jīng)廣西遠(yuǎn)大地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估,，新凱悅酒店名下土地使用權(quán)出讓價(jià)格為3274.8萬(wàn)元,，劃撥權(quán)益價(jià)格為1608.6萬(wàn)元，土地估價(jià)報(bào)告已經(jīng)市國(guó)土資源局的備案批復(fù)（《關(guān)于桂林新凱悅酒店有限公司土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅呐鷱?fù)》市國(guó)土資字［2017］210號(hào)）,。

2．新凱悅酒店于1997年10月20日用飯店主樓（建筑面積13712.52㎡）為桂林市商業(yè)總公司向工商銀行貸款提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保,。桂林國(guó)投產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（原桂林市國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司）已購(gòu)買(mǎi)桂林市商業(yè)總公司上述債權(quán)，至今上述抵押擔(dān)保責(zé)任尚未解除,。

3．桂林百貨大樓有限公司自2018年1月1日起承包經(jīng)營(yíng)酒店中餐廳,、西餐廳,、商場(chǎng)等內(nèi)部場(chǎng)地。

4．風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）意向受讓方參與交易前應(yīng)仔細(xì)閱讀本信息公告,、“附件下載”中交易須知等有關(guān)材料,，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分了解和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估,。一旦參與交易（報(bào)名）則視為意向受讓方已充分了解并接受信息公告,、交易須知等附件材料全部?jī)?nèi)容，已實(shí)地勘察標(biāo)的并完全了解及認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)狀,，已認(rèn)真考慮了關(guān)于標(biāo)的經(jīng)營(yíng),、行業(yè)、市場(chǎng),、政策及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素,，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

（2）意向受讓方請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（www．ejy365．com）的《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》,、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等要求進(jìn)行競(jìng)價(jià)操作,，競(jìng)價(jià)過(guò)程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，意向受讓方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系并告知交易所工作人員,，以便交易所在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理,，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

交易條件

轉(zhuǎn)讓底價(jià)

4858.49　萬(wàn)元

交易價(jià)款

支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1．意向受讓方必須是在中國(guó)依法設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè),，注冊(cè)資本不低于人民幣5000萬(wàn)元,。本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不接受自然人及法人聯(lián)合體受讓?zhuān)?/p>

2．意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況,，意向受讓方（合并報(bào)表）2016年度經(jīng)審計(jì)的企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模達(dá)5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）以上,；

3．意向受讓方應(yīng)提供金融機(jī)構(gòu)出具的人民幣5000萬(wàn)元（含5000　萬(wàn)元）以上的資信證明；

4．意向受讓方應(yīng)具備酒店和百貨零售經(jīng)營(yíng)資質(zhì),；

5．符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

標(biāo)的交割

1．交易價(jià)款。在《交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶,。

（注意：請(qǐng)按照系統(tǒng)自動(dòng)推送短信的提示,，將成交價(jià)款繳入成交價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)賬戶，否則視為無(wú)效金額,。）

2．成交簽約,。競(jìng)價(jià)成交后，受讓方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)前往簽約地點(diǎn)與交易所簽署《成交確認(rèn)書(shū)》,、與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》,。

3．標(biāo)的交割。受讓方一次性付清全部成交價(jià)款后,，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù),。所涉及的稅,、費(fèi)按法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān),。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1．意向受讓方可提前踏勘,、咨詢，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行充分的考察,，轉(zhuǎn)讓方將給予充分,、必要的配合。意向受讓方參與受讓?zhuān)幢砻饕淹耆私獠⒔邮苻D(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的企業(yè)的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵,。轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的企業(yè)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

2．從評(píng)估基準(zhǔn)日次日至股權(quán)交割日（即產(chǎn)權(quán)交易完成之日）止為過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi),，標(biāo)的股權(quán)對(duì)應(yīng)的標(biāo)的企業(yè)的虧損或盈利均由受讓方承擔(dān)和享有,，不因過(guò)渡期損益調(diào)整成交價(jià)款。

3．意向受讓方成功受讓股權(quán)后,，須承諾履行股權(quán)受讓前已生效的桂林新凱悅酒店有限公司董事會(huì)決議（2017年12月5日）,，并在五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓受讓的國(guó)有股權(quán)，以保持新凱悅酒店更新改造提升穩(wěn)定發(fā)展,。

交易指南

競(jìng)價(jià)須知

競(jìng)買(mǎi)方在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（www．e－jy．com．cn）的《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》,、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)價(jià)資格,、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納,、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容,。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定,，您將承擔(dān)無(wú)法參與項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi),、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)買(mǎi),。

現(xiàn)場(chǎng)展示

桂林市中山南路72號(hào)（桂林火車(chē)站對(duì)面）

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2018年1月16日　至2018年2月12日17：00

報(bào)名手續(xù)

1．報(bào)名方式

網(wǎng)上報(bào)名

2．報(bào)名手續(xù)

意向受讓方需在報(bào)名截止日17：00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www．bbwcq．com）E交易專(zhuān)區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè),、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行

下載,、填寫(xiě)后上傳《受讓登記與承諾書(shū)》,、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn),，不計(jì)利息）,。

意向受讓資格經(jīng)交易所審核通過(guò)后意向保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易保證金，交易所將以短信方式向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)送競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，競(jìng)買(mǎi)人按照短信通知的時(shí)間自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià),，按價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則確定買(mǎi)受人。未通過(guò)資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競(jìng)價(jià)結(jié)束后全額無(wú)息返還,。

報(bào)名須提交如下材料：

（1）填寫(xiě)《受讓登記與承諾書(shū)》,；

（2）主體資格證明材料。

法人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證）,、法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）身份證、公司章程等主體資格證明材料,；

（3）授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）,；

（4）決策部門(mén)同意受讓產(chǎn)權(quán)的決議（原件）。如需投資主體或上級(jí)

主管部門(mén)批準(zhǔn)的須提供批準(zhǔn)文件（原件）,；

（5）資信能力證明：5000萬(wàn)元以上的銀行存款證明,；

（6）2016年度審計(jì)報(bào)告（合并報(bào)表）；

（7）掛牌公告中與“與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件第3條”的承諾函,；

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人,、非法人組織）或簽字。

3．注意事項(xiàng)

（1）意向受讓方需自行下載并填寫(xiě)《受讓登記與承諾書(shū)》,，填寫(xiě)完成后加蓋公章（法人,、非法人組織）或簽字按。

（2）在報(bào)名環(huán)節(jié)將填寫(xiě)完成的《受讓登記與承諾書(shū)》及其他報(bào)名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統(tǒng)供交易所審核,。成交后,，買(mǎi)受人憑上述紙質(zhì)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)?！???

（3）意向受讓方繳納保證金須以注冊(cè)會(huì)員時(shí)綁定的銀行賬戶繳納,，

未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無(wú)效保證金。

（4）E交易系統(tǒng)推送的每項(xiàng)資金賬戶為對(duì)應(yīng)該項(xiàng)資金的專(zhuān)款專(zhuān)戶,，該賬戶不做其他項(xiàng)目及其他用途使用,，意向受讓方須將每項(xiàng)資金繳入對(duì)應(yīng)賬戶,，否則視為無(wú)效金額,。

（5）股東行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照上述要求到交易所辦理意向登記手續(xù),，并按交易所交易規(guī)則行權(quán),。

保證金及處置方式

1．參與本項(xiàng)目需交納交易保證金：人民幣肆仟捌佰萬(wàn)元（￥48，000,，000）,，需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2．競(jìng)買(mǎi)人出現(xiàn)以下行為之一者視為違約,，交易所有權(quán)不予退還競(jìng)買(mǎi)人已交納的交易保證金及取消競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)資格（包括已取得的最終受讓資格）,。競(jìng)買(mǎi)人將承擔(dān)違約所造成的所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,。

（1）提供虛假資料致使競(jìng)價(jià)無(wú)效；

（2）非優(yōu)先權(quán)競(jìng)買(mǎi)人未以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）,；

（3）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功后未按時(shí)與交易所簽署成交確認(rèn)文件,，或故意拖延（超過(guò)約定時(shí)間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（4）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功后未按時(shí)足額支付成交價(jià)款或交易服務(wù)費(fèi),；

（5）與他人串通,，損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益,；

（6）擾亂競(jìng)價(jià)秩序,，使競(jìng)價(jià)活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行；

（7）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

3．競(jìng)價(jià)成交且不存在違約情形的，競(jìng)買(mǎi)人將成交價(jià)款扣除交易保證金之后的款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)足額付清后,，其已交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的部分,。

4．未成交者的交易保證金將全額無(wú)息返還。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

加價(jià)

增價(jià)幅度

200,，000元／次

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間

2018年1月16日至2018年2月12日17：00

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

180秒

服務(wù)費(fèi)

競(jìng)價(jià)成交,，受讓方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)一次性將交易服務(wù)費(fèi)足額繳納至交易所指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。（注意：請(qǐng)按照系統(tǒng)自動(dòng)推送短信的提示,，將交易服務(wù)費(fèi)繳入交易服務(wù)費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)賬戶,，否則視為無(wú)效金額。）

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1．受讓登記與承諾書(shū)

2．授權(quán)委托書(shū)

3．交易須知

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