各縣（市、區(qū)）人民政府,，高新區(qū),、臨桂新區(qū),、漓江風(fēng)景名勝區(qū),、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、高鐵（桂林）廣西園管委會(huì),，市直各委,、辦、局,，中央,、自治區(qū)駐桂林各單位，各企事業(yè)單位：

現(xiàn)將《桂林市公共租賃住房管理辦法（修訂）》印發(fā)給你們,，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際,，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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??????????????????????????????????????????????????????桂林市人民政府

??????????????????????????????????????????????????????2023年12月31日

（此件公開發(fā)布）

桂林市公共租賃住房管理辦法（修訂）

第一章總　則

第一條??為完善桂林市公共租賃住房管理制度,，規(guī)范公共租賃住房的籌集,、分配、運(yùn)營(yíng)及管理,，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）,、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部　國(guó)家發(fā)展改革委　財(cái)政部　自然資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公共租賃住房的意見》（建?！?019〕55號(hào)）,、《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公租房和保障性租賃住房工作完善住房保障體系的實(shí)施意見》（桂政辦發(fā)〔2021〕127號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法,。

第二條??本市象山區(qū)、秀峰區(qū),、疊彩區(qū),、七星區(qū)、雁山區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本市五城區(qū)”）范圍內(nèi)公共租賃住房的籌集,、分配,、運(yùn)營(yíng)及監(jiān)督管理，適用本辦法,。

第三條??本辦法所稱公共租賃住房是指限定戶型面積,、租金標(biāo)準(zhǔn)，面向本市低收入和中等偏下收入住房困難家庭的保障性住房,。國(guó)有直管公有住房納入公共租賃住房管理范疇,，沿用《桂林市公共租賃住房直管公房類管理規(guī)定》具體管理。

第四條??本辦法所稱公共租賃住房保障是指向符合規(guī)定條件的收入住房困難的家庭給予公共租賃住房實(shí)物配租或者租賃補(bǔ)貼,。

實(shí)物配租是指將公共租賃住房出租給符合規(guī)定條件的家庭,，并按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；租賃補(bǔ)貼是指向未享受實(shí)物配租的符合規(guī)定條件的家庭，發(fā)放住房租賃補(bǔ)助,。

本市低收入和中等偏下收入住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門制定,，并向社會(huì)公布。

第五條??公共租賃住房遵循從低收入家庭到中等偏下收入家庭的梯度保障原則,。

第六條??市住房保障部門為本市公共租賃住房行政主管部門,，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公共租賃住房的建設(shè)、管理和監(jiān)督工作,。

市發(fā)展改革,、財(cái)政、自然資源,、民政,、統(tǒng)計(jì)、人力資源社會(huì)保障,、審計(jì),、公安、金融,、生態(tài)環(huán)境,、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)公共租賃住房的相關(guān)工作。

市住房保障部門所屬象山,、秀峰,、疊彩、七星房產(chǎn)管理處作為運(yùn)營(yíng)管理部門,，負(fù)責(zé)象山區(qū)（雁山區(qū)）,、秀峰區(qū)、疊彩區(qū),、七星區(qū)公共租賃住房保障的申請(qǐng)受理,、審核、運(yùn)營(yíng)管理等工作,，對(duì)公共租賃住房及其配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行租賃管理,、修繕維護(hù)。

各城區(qū)民政局,、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）,、社區(qū)協(xié)助運(yùn)營(yíng)管理部門辦理住房保障相關(guān)管理服務(wù)工作。各城區(qū)民政局或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)低收入家庭（含低保家庭,、分散供養(yǎng)特困人員,、低保邊緣和支出型困難家庭）身份認(rèn)定及特殊保障家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作。

第二章房源籌集

第七條??公共租賃住房通過(guò)以下方式籌集：

（一）政府投資新建、改建,、購(gòu)買,、租賃；

（二）社會(huì)投資新建,、改建,、購(gòu)買；

（三）從其他保障性住房或者國(guó)有直管公房調(diào)劑,；

（四）其他渠道,。

第八條??允許土地使用權(quán)人自建或者與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)公共租賃住房。對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公,、旅館,、廠房、倉(cāng)儲(chǔ),、科研教育等非居住存量房屋,，土地使用權(quán)人或者房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)，經(jīng)市人民政府同意,，在符合規(guī)劃原則,、權(quán)屬不變、滿足安全要求,、尊重群眾意愿的前提下,，允許改建為公共租賃住房。

第九條??公共租賃住房實(shí)行“誰(shuí)投資,、誰(shuí)所有”的原則,，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓，但不得改變其公共租賃住房性質(zhì),。

企業(yè)所有的公共租賃住房可以整體轉(zhuǎn)讓,，但企業(yè)因產(chǎn)業(yè)需要配建的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓后公共租賃住房的性質(zhì)不變,。

第十條??公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定減免行政事業(yè)性收費(fèi),、稅費(fèi),。

第十一條??新建成套的公共租賃住房單套建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi)，鼓勵(lì)發(fā)展30平方米左右的小戶型公共租賃住房,。

第十二條　政府投資新建的公共租賃住房,，應(yīng)當(dāng)推廣采用智能門禁、視頻監(jiān)控,、網(wǎng)絡(luò)通信等新技術(shù),。

第三章　申請(qǐng)與審核

第十三條??本市五城區(qū)的家庭符合下列條件的，可以申請(qǐng)公共租賃住房保障：

（一）具有本市五城區(qū)戶籍（城鎮(zhèn)）或者在本市五城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住生活并取得居住證明；

（二）經(jīng)民政部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）認(rèn)定的低收入家庭（含低保家庭,、分散供養(yǎng)特困人員,、低保邊緣和支出型困難家庭），中等偏下收入家庭,；

（三）在本市五城區(qū)及周邊毗鄰范圍內(nèi)無(wú)自有住房或者家庭人均自有住房面積低于本市住房困難標(biāo)準(zhǔn)且未承租其他保障性住房,。

本市五城區(qū)戶籍（城鎮(zhèn)）單身申請(qǐng)的，除滿足上述（一）至（三）款外,，低保家庭,、分散供養(yǎng)特困人員應(yīng)當(dāng)年滿十八歲，其他人員應(yīng)當(dāng)年滿二十二周歲,。

新就業(yè)住房困難職工申請(qǐng)公共租賃住房的,，除滿足上述（一）至（三）款外，還應(yīng)當(dāng)持有普通高等院校畢業(yè)證（含非全日制研究生和本?？飘厴I(yè)生）,、中職院校（含技工院校）畢業(yè)證，自離校起5年內(nèi),，并由用人單位在本市市區(qū)累計(jì)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月以上,。

外來(lái)務(wù)工住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，除滿足上述（一）至（三）款外,，從事基本公共服務(wù)的家庭申請(qǐng)公共租賃住房的,，由用人單位在本市市區(qū)累計(jì)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月以上，其他職業(yè)的由用人單位在本市市區(qū)累計(jì)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年以上,。

第十四條??申請(qǐng)公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,，一個(gè)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人的配偶,、未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人,。與主申請(qǐng)人具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng),、撫養(yǎng)關(guān)系的其他家庭成員,，需要與主申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，其配偶及未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人,。

無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人申請(qǐng)實(shí)物配租的,，應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護(hù)人作為共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)條件,。

第十五條??申請(qǐng)家庭有下列情形之一的,，不予實(shí)施公共租賃住房保障：

（一）在本市市區(qū)及周邊毗鄰范圍內(nèi)已辦理商品房或者其他保障性住房買賣合同登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的；

（二）申請(qǐng)之日前3年內(nèi)有出售,、贈(zèng)與,、離婚析產(chǎn)等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)行為的（低保家庭,、分散供養(yǎng)特困人員除外）；

（三）正在承租其他保障性住房,、政策性住房的,；

（四）家庭成員擁有非營(yíng)運(yùn)性私家汽車的；

（五）有工商注冊(cè)的（家庭主要依靠小型個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入維持生計(jì),，注冊(cè)資金在5萬(wàn)元以下除外）,；

（六）其他不予實(shí)施公共租賃住房保障的情形。

第十六條??由政府提供政策支持,、企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房,，滿足申請(qǐng)公共租賃住房條件的職工居住需求，剩余房源可以向社會(huì)符合條件的對(duì)象公開配租,。配租方案由企業(yè)自行制定并組織實(shí)施,。

第十七條??申請(qǐng)公共租賃住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)向運(yùn)營(yíng)管理部門提供下列材料：

（一）公共租賃住房保障申請(qǐng)表,；

（二）家庭成員身份證和戶口簿或者其他居住證明,；

（三）婚姻狀況證明；

（四）其他相關(guān)材料,。

第十八條??公共租賃住房保障實(shí)行審核公示制度,。由申請(qǐng)家庭按規(guī)定將相關(guān)資料提交到戶籍所在地或者居住地房產(chǎn)管理處提出申請(qǐng)。房產(chǎn)管理處將初審合格家庭信息錄入到相關(guān)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行核對(duì),，核對(duì)信息出具后,，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)核對(duì)信息等情況對(duì)申請(qǐng)家庭和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行認(rèn)定，及時(shí)將已認(rèn)定的低收入對(duì)象推送給房產(chǎn)管理處確認(rèn),。中等偏下收入家庭,，由房產(chǎn)管理處進(jìn)行核查、認(rèn)定,。房產(chǎn)管理處將審核意見上報(bào)市住房保障部門,，市住房保障部門進(jìn)行復(fù)查，符合保障條件的,，及時(shí)將申請(qǐng)人名單在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上進(jìn)行公示,，公示期為5天。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的,，通知申請(qǐng)家庭或者用人單位,，適時(shí)給予公共租賃住房保障。公示期間有異議且異議成立的,，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)家庭并說(shuō)明理由。

獲得公共租賃住房保障資格的家庭（以下簡(jiǎn)稱“受保障家庭”）,，根據(jù)保障原則可以享受實(shí)物配租或者租賃補(bǔ)貼保障,。

市住房保障部門會(huì)同市財(cái)政部門結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)資金等因素，根據(jù)住房保障需求和資金預(yù)算,，適時(shí)制定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),，并向社會(huì)公布。

第四章　分配和運(yùn)營(yíng)管理

第十九條??公共租賃住房的分配實(shí)行分類輪候和公開配租制度,。受保障家庭按獲得公共租賃住房保障資格的先后順序,，根據(jù)實(shí)物配租意向登記情況，采取分批隨機(jī)搖號(hào)進(jìn)行分配,。

市住房保障部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)準(zhǔn)確公布待分配住房的位置,、數(shù)量、參加搖號(hào)的受保障家庭,、搖號(hào)結(jié)果等信息,。

第二十條??受保障家庭有下列情形之一的，優(yōu)先享受實(shí)物配租：

（一）民政部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）認(rèn)定的低保家庭,、分散供養(yǎng)特困人員,；

（二）受保障家庭成員為重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、軍烈屬,、老烈屬,、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人（1954年10月31日前參軍）,、參戰(zhàn)（參核）退役人員,、原國(guó)民黨抗日老兵的；

（三）受保障家庭成員獲得市級(jí)以上見義勇為表彰,、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì),、勞動(dòng)模范稱號(hào)的；

（四）受保障家庭成員中有二級(jí)以上（含二級(jí)）殘疾人的或者身患重大疾?。ㄡt(yī)保界定的重大疾病,，應(yīng)當(dāng)有市縣級(jí)醫(yī)院疾病證明書）喪失勞動(dòng)能力，無(wú)生活來(lái)源的,；

（五）受保障家庭成員中有男年滿65歲或者女年滿60歲的（以截至分配當(dāng)年12月31日計(jì)算年齡）,；

（六）需要拆遷安置的危舊國(guó)有直管公有住房的承租戶、市重大項(xiàng)目需拆遷安置的承租戶,；

（七）符合條件的三孩家庭,、計(jì)劃生育特殊家庭；

（八）國(guó)家,、自治區(qū),、市人民政府明確規(guī)定可以優(yōu)先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭；

（九）其他急需救助的家庭,。

第二十一條??一個(gè)符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房,?？紤]家庭代際、性別和人口等因素,，保障家庭配租標(biāo)準(zhǔn)原則如下表：

保障人口　家庭構(gòu)成　配租戶型

1人　單身（包括未婚,、離異、喪偶）　單間,、一房一廳

2人及以上　家庭成員之間為法定的扶養(yǎng),、贍養(yǎng)、

撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系,?！∫环恳粡d、兩房一廳

保障人口為1人的家庭,，原則上配租戶型為單間,，申請(qǐng)高配一房一廳，超出保障面積部分租金另外計(jì)算,。保障人口為2人的家庭（除父女,、母子家庭），原則上配租戶型為一房一廳,，申請(qǐng)高配兩房一廳,，超出保障面積部分租金另外計(jì)算。保障人口為3人及以上的家庭和父女,、母子2人家庭,，原則上配租戶型為兩房一廳。

具體分配標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門根據(jù)房源情況向社會(huì)公布,。

第二十二條??保障家庭成員中有下肢殘疾的,、重大疾病及70周歲以上老人等行動(dòng)不便人員，對(duì)樓層有特殊要求的,，可以優(yōu)先安排低樓層公共租賃住房,。

第二十三條??公共租賃住房分配時(shí)，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源情況及意向登記情況劃定公共租賃住房分配范圍,，由于配租房源不足,，不能進(jìn)行配租的家庭繼續(xù)發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障。

第二十四條??受保障家庭登記實(shí)物配租意向后,，不接受實(shí)物配租的,，視同放棄公共租賃住房保障資格。

第二十五條??受保障家庭保障人口變化按自愿原則調(diào)整配租戶型,。需調(diào)整配租戶型的,，可以向目前承租房屋所在地房產(chǎn)管理處提出書面申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核,，仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的,，參加實(shí)物配租搖號(hào)選房,。

第二十六條??承租公共租賃住房保障家庭辦理戶口遷入登記或者申領(lǐng)居住證等手續(xù),，享受義務(wù)教育,、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等基本公共服務(wù),，公安,、教育、衛(wèi)生健康,、人力資源社會(huì)保障等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予配合,。

第二十七條??受保障家庭應(yīng)當(dāng)按照公共租賃住房租賃合同的約定使用公共租賃住房。

公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的名稱或者姓名,；

（二）房屋的位置,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,；

（三）租金、保證金,、水電費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,；

（四）租賃期限；

（五）房屋用途和使用要求,；

（六）房屋維修責(zé)任,；

（七）退出公共租賃住房的情形；

（八）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式,；

（九）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng),。

公共租賃住房租賃合同期限為3—5年。

第二十八條??政府投資建設(shè)的公共租賃住房（住宅部分）租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，由市發(fā)展改革委會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè),、財(cái)政等部門確定后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、承租對(duì)象的承受能力,，并綜合考慮成本、折舊,、稅費(fèi),、利率、維修,、管理等因素按照同類地段商品住房市場(chǎng)租金的70％確定,，并適時(shí)調(diào)整公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。

社會(huì)投資的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按政府定價(jià)的120％實(shí)行最高限價(jià),，出租人可以在最高限價(jià)范圍內(nèi)確定具體租賃價(jià)格,。

新增納入公共租賃住房管理的公共租賃住房,，其租金標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門參照現(xiàn)有的公共租賃住房政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，核定其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后,，向社會(huì)公布實(shí)施,。

第二十九條??政府投資建設(shè)的公共租賃住房取得的租金收入，按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù),，實(shí)行“收支兩條線”管理,，專項(xiàng)用于運(yùn)營(yíng)管理部門實(shí)施租賃管理、物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼,、動(dòng)態(tài)監(jiān)管和維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用,。

社會(huì)投資的公共租賃住房租金由投資單位自行管理。

第三十條??政府投資集中建設(shè)的公共租賃住房,，應(yīng)當(dāng)按照“政府主導(dǎo),、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與”的原則,，選擇專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者由運(yùn)營(yíng)管理部門進(jìn)行物業(yè)服務(wù),，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的受保障家庭成員。配建的公共租賃住房,，納入項(xiàng)目（小區(qū)）統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)管理,。

第三十一條??承租公共租賃住房應(yīng)當(dāng)繳納租賃保證金及設(shè)施保證金，保證金上繳財(cái)政部門或者財(cái)政部門指定專戶,。租賃合同期滿或者終止且受保障家庭無(wú)違約責(zé)任的,，如數(shù)退還租賃保證金本金，不計(jì)利息,；房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損的,，如數(shù)退還設(shè)施保證金本金，不計(jì)利息,。租賃保證金及設(shè)施保證金所產(chǎn)生的利息用于公共租賃住房小區(qū)環(huán)境整治或者房屋維護(hù),，不得挪作他用。

租賃合同終止或者受保障家庭因故應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房時(shí),，受保障家庭拖欠的房租和其他費(fèi)用可以從受保障家庭繳納保證金中抵扣,，差額部分進(jìn)行多退少補(bǔ)。

租賃保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：房屋使用面積×50元,；設(shè)施保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：每戶200元,。

受保障家庭存在下列情況的可減免保證金：

（一）受保障家庭或者家庭成員為分散供養(yǎng)特困人員、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象,、重大疾病,、見義勇為、老烈屬、老傷殘軍人,、老復(fù)員軍人（1954年10月31日前參軍）,、原國(guó)民黨抗日老兵的，免交租賃保證金及設(shè)施保證金,；

（二）低保家庭繳納租賃保證金300元,，免交設(shè)施保證金；

（三）低保邊緣和支出型困難家庭繳納租賃保證金減免60％,，全額繳納設(shè)施保證金,。

租賃期限內(nèi),，受保障家庭或者家庭成員如不符合保證金減免條件的應(yīng)當(dāng)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交保證金,。

第三十二條??公共租賃住房租金按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：

月租金金額＝合同租金標(biāo)準(zhǔn)×繳納系數(shù)×使用面積（合同租金標(biāo)準(zhǔn)為同類地段商品住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70％）,。受保障家庭租金收繳按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）受保障家庭或者家庭成員為分散供養(yǎng)特困人員,、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、重大疾病,、見義勇為,、老烈屬、老傷殘軍人,、老復(fù)員軍人（1954年10月31日前參軍）,、原國(guó)民黨抗日老兵的，免交租金,；

（二）低保家庭,，租金繳納系數(shù)為0.2；

（三）低保邊緣和支出型困難家庭,，租金繳納系數(shù)為0.4,；

（四）中等偏下收入家庭，租金繳納系數(shù)為1,。

第三十三條??運(yùn)營(yíng)管理部門本著以保障民生,，合理調(diào)配公共租賃住房資源為原則，可以適當(dāng)調(diào)整配租戶型,，動(dòng)態(tài)管理公共租賃住房租賃,。

（一）保障人口為1人的家庭，高配一房一廳,，超出保障面積部分按照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金,。保障人口為2人的家庭（除父女、母子家庭）,，高配兩房一廳,，超出保障面積部分按照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金；

（二）已承租家庭因家庭人口發(fā)生變化需調(diào)小戶型的,，如確有特殊情況難以騰退房屋,，承租人居住公共租賃住房超出保障面積部分按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金,；

（三）家庭構(gòu)成為單身或者夫妻的已承租家庭，男年滿60歲或者女年滿55歲的,，因收入超標(biāo),，但確無(wú)其他住房的，按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金,；

（四）被取消配租資格并收回公共租賃住房的,，運(yùn)營(yíng)管理部門給予6個(gè)月搬遷期，搬遷期內(nèi)按市場(chǎng)租金收取,，搬遷期滿不騰退公共租賃住房,，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金,；承租人有其他住房的,，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房,。

第三十四條??租賃合同期限內(nèi),，因租金標(biāo)準(zhǔn)或者受保障家庭情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同租金進(jìn)行調(diào)整的,，受保障家庭應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的合同租金繳納房租,。

租賃合同期限內(nèi)，受保障家庭應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定按時(shí)繳納房租,，超過(guò)規(guī)定時(shí)間未繳納房租的,，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的,，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟,，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十五條??公共租賃住房按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理,。受保障家庭應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),、生活垃圾處理費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用,。

受保障家庭成員為特殊困難群體的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以按物業(yè)服務(wù)合同約定的承租戶應(yīng)當(dāng)繳納部分進(jìn)行適當(dāng)減免，減免標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）受保障家庭成員為分散供養(yǎng)特困人員,、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象,、重大疾病、見義勇為,、老烈屬,、老傷殘軍人、老復(fù)員軍人（1954年10月31日前參軍）、原國(guó)民黨抗日老兵的,，減免100％,；

（二）低保家庭減免50％。

減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由財(cái)政從公共租賃住房租金收入中予以補(bǔ)貼,。

第三十六條??承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。如家庭共同申請(qǐng)人仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的,，可以向運(yùn)營(yíng)管理部門提出申請(qǐng),，經(jīng)審核，可以按規(guī)定推舉共同申請(qǐng)人與運(yùn)營(yíng)管理部門重新簽訂租賃合同,。

第三十七條??租賃合同期滿后受保障家庭需要續(xù)租的,，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月向運(yùn)營(yíng)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合條件的,，予以辦理續(xù)租手續(xù),。

第三十八條??受保障家庭自愿退出公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向運(yùn)營(yíng)管理部門提出書面申請(qǐng),，辦理退房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房,。

第三十九條??受保障家庭成員有下列情形之一的,，由市住房保障部門取消公共租賃住房配租資格，收回公共租賃住房：

（一）通過(guò)虛報(bào)隱瞞戶籍,、家庭人口,、收入、財(cái)產(chǎn),、住房等方式取得公共租賃住房的,；

（二）出借、轉(zhuǎn)租,、出售,、抵押所承租公共租賃住房的；

（三）將所承租公共租賃住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的,；

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公共租賃住房的,；

（五）破壞或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的,；

（六）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的,；

（七）因故意或者重大過(guò)失，造成所承租的公共租賃住房嚴(yán)重毀損的,；

（八）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的,；

（九）租賃期內(nèi)，因獲得其他住房等原因不再符合公共租賃住房配租條件的；

（十）租期屆滿,，提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的,；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第四十條??受保障家庭未經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理部門批準(zhǔn)不得對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修,、擴(kuò)建，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),?；诜课莺侠硎褂眠M(jìn)行裝修的，所形成的裝飾裝修附屬物在騰退承租房屋時(shí)按約定不予補(bǔ)償,。

第四十一條??公共租賃住房共用部位及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由運(yùn)營(yíng)管理部門承擔(dān),，自用部位的維修責(zé)任由受保障家庭承擔(dān)。

受保障家庭在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋共用部位及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)運(yùn)營(yíng)管理部門維修,，因受保障家庭使用不當(dāng)或者人為造成房屋共用部位及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由受保障家庭承擔(dān)維修及相關(guān)責(zé)任,。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)以及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和更新的經(jīng)費(fèi)納入部門預(yù)算管理,。

第四十二條??受保障家庭應(yīng)當(dāng)按期進(jìn)行年度復(fù)核，如收入,、住房,、家庭財(cái)產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)主動(dòng)的提交書面報(bào)告,。經(jīng)審核后,，不符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定取消其保障資格,。

第五章　法律責(zé)任

第四十三條??申請(qǐng)人采取隱瞞,、虛報(bào)或者偽造住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等信息等不正當(dāng)手段申請(qǐng)公共租賃住房的,，住房保障部門不予受理,。

以欺騙等不正當(dāng)手段，領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的,，停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼,，已承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房,，逾期不退回的申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,，承租家庭自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將受保障家庭違反本辦法規(guī)定的情況通報(bào)信用信息征集服務(wù)機(jī)構(gòu),，納入個(gè)人信用檔案,。

第四十四條??市住房保障部門及其他有關(guān)工作人員違反本辦法規(guī)定,，在公共租賃住房管理工作中玩忽職守、徇私舞弊,、濫用職權(quán)的,，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第四十五條??房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理申請(qǐng)公共租賃住房保障經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得提供公共租賃住房出租,、轉(zhuǎn)租,、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，有違反的由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主管部門責(zé)令停止違法行為,，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案,，取消網(wǎng)上簽約資格。

第六章　附　則

第四十六條??市轄各縣（市）,、臨桂區(qū)可以參照本辦法,，并結(jié)合各自實(shí)際情況制定公共租賃住房管理辦法。

第四十七條??本辦法自印發(fā)之日起施行,，有效期五年,，原《桂林市公共租賃住房管理辦法》同時(shí)廢止。