因桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)需要,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)和《桂林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號)的規(guī)定,經(jīng)研究,市政府決定對蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)下穿道路部分國有土地上的房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將征收決定事項(xiàng)公告如下:

一、項(xiàng)目名稱:桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目下穿道路工程

二,、房屋征收范圍:蘆笛路40號16棟工業(yè)用房(現(xiàn)蘆笛路40號1棟東南側(cè));蘆笛路40號3棟7間門面(現(xiàn)蘆笛路40號1棟東南側(cè));蘆笛路40號1棟8間門面(現(xiàn)蘆笛路40號1棟西南側(cè));蘆笛路40號2棟百紡一間辦公室;蘆笛路48號-1至48號-3號住宅及門面(原蘆笛路12號底商住宅樓1層商鋪);蘆笛路48號-4至48號-6號住宅及門面(原蘆笛路10號1棟);蘆笛路46號(原果露廠廠區(qū))、蘆笛路48號-7至48號-16(原蘆笛路46號10棟);蘆笛路36號1棟(3戶)。該項(xiàng)目本期征收國有土地上房屋12戶,總建筑面積約總面積約2400平方米(具體征收范圍詳見規(guī)劃紅線圖),。房屋被依法征收后,國有土地使用權(quán)同時(shí)收回,。

三,、征收主體和實(shí)施單位:本項(xiàng)目征收主體為桂林市人民政府,實(shí)施單位為桂林市疊彩區(qū)人民政府,。

四,、征收實(shí)施期限:自征收決定公告之日起60日內(nèi)完成

五、征收補(bǔ)償方案:詳見附件

六、被征收人如對本征收決定不服的,可自公告之日起60日內(nèi)向廣西壯族自治區(qū)人民政府依法申請行政復(fù)議,也可以自公告之日起6個(gè)月內(nèi)直接向桂林市中級人民法院提起行政訴訟,。

七、征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn):桂林市疊彩區(qū)桂香里2號石山綠化站院內(nèi)??

聯(lián)系人:蔣 聞??????聯(lián)系電話:13978316600

王凱民???? 聯(lián)系電話:13977324999??????

辦公電話:0773-2858890

監(jiān)督電話:0773-2817748

特此公告

附件:1.桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目下穿道路部分國有土地房屋征收安置補(bǔ)償方案

2.桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖

桂林市人民政府

2016年3月2日

附件1

桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目下穿道路部分國有土地房屋征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市發(fā)改行審字〔2013〕370號,、市規(guī)管〔2014〕45號,、市國土資預(yù)審字〔2014〕8號文件,進(jìn)行蘆笛路下穿道路建設(shè),并需對道路建設(shè)紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收,為做好房屋征收補(bǔ)償工作,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、《桂林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號)等法律法規(guī)和政策,特制定本房屋征收安置補(bǔ)償方案,。

一,、征收范圍

桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目下穿道路工程房屋征收范圍為:蘆笛路40號16棟工業(yè)用房(現(xiàn)蘆笛路40號1棟東南側(cè));蘆笛路40號3棟7間門面(現(xiàn)蘆笛路40號1棟東南側(cè));蘆笛路40號1棟8間門面(現(xiàn)蘆笛路40號1棟西南側(cè));蘆笛路40號2棟百紡一間辦公室;蘆笛路48號-1至48號-3號住宅及門面(原蘆笛路12號底商住宅樓1層商鋪);蘆笛路48號-4至48號-6號住宅及門面(原蘆笛路10號1棟);蘆笛路46號(原果露廠廠區(qū))、蘆笛路48號-7至48號-16(原蘆笛路46號10棟);蘆笛路36號1棟(3戶),。該項(xiàng)目本期共征收國有土地上房屋12戶,總面積約2400平方米,。(具體征收范圍詳見紅線圖)

二、征收人與被征收人

(一)征收人:本項(xiàng)目征收主體為桂林市人民政府, 征收實(shí)施單位為桂林市疊彩區(qū)人民政府,。

(二)被征收人:征收范圍內(nèi)國有土地上房屋的權(quán)屬人,。

三、被征收房屋補(bǔ)償依據(jù)及原則

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)和《桂林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號)的規(guī)定,以被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》,、《國有土地使用權(quán)證》記載或相關(guān)部門文件認(rèn)定中載明的權(quán)屬,、用途、建筑面積等作為征收補(bǔ)償依據(jù),。

桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目下穿道路工程房屋征收范圍確定并發(fā)布預(yù)公告后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途,、交易,、析產(chǎn)等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

四,、被征收戶房屋基本情況

詳見《桂林市蘆笛路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目下穿道路部分房屋征收調(diào)查匯總表》,。

五、被征收房屋的權(quán)屬,、面積的認(rèn)定

(一)房屋建筑面積按照國家的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算,被征收房屋有房屋所有權(quán)證的,以證上載明的面積為準(zhǔn);

(二)被征收房屋未辦理房屋所有權(quán)證的按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行面積認(rèn)定,以認(rèn)定為有效的面積作為征收補(bǔ)償依據(jù),。

六、征收安置與補(bǔ)償方式

可以選擇貨幣補(bǔ)償方式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,。

(一)貨幣補(bǔ)償方式

對選擇貨幣補(bǔ)償并自行解決安置房屋的被征收戶,按房地產(chǎn)評估價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

由于該項(xiàng)目屬道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,不具備原地安置條件,因此對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人實(shí)行異地安置。

對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,用位于疊彩區(qū)抗戰(zhàn)路西側(cè)(湘桂鐵路以東,、群眾路以南,、抗戰(zhàn)路以西、鳳集小學(xué)以北)地塊安置地點(diǎn)內(nèi)的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,?；蛘咴诏B彩區(qū)范圍內(nèi)相同或相鄰地段同類型的二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選房順序,以簽訂征收協(xié)議并按約定時(shí)間交出被征收房屋的先后排序,優(yōu)先選擇符合其安置條件的安置房屋。

七,、征收房屋安置與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋的補(bǔ)償安置

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按合法有效的被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)值予以補(bǔ)償,。評估時(shí)點(diǎn)為發(fā)布征收公告之日。評估由具有相應(yīng)資質(zhì),、并在桂林市備案的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,以被征收房屋合法有效建筑面積為依據(jù)進(jìn)行安置。原則上實(shí)行“征一套還一套”,安置房套內(nèi)面積應(yīng)不小于被征收房屋合法有效的套內(nèi)面積,。

同時(shí),對被征收房屋分別給予:

1.補(bǔ)助

(1)對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税幢徽魇辗课莘謶舴康禺a(chǎn)評估價(jià)值(不含裝修和附屬設(shè)施費(fèi)用)的10%給予貨幣補(bǔ)助;

(2)對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積5%的補(bǔ)助,。

2.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評估價(jià)值15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評估價(jià)值10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評估價(jià)值5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。超過上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

(2)對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。超過上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人獲得的房屋征收補(bǔ)助面積,、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)面積以及安置房屋增加的公攤面積,征收人與被征收人之間互不結(jié)算;安置房屋超過被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積(扣除征收補(bǔ)助面積,、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)面積、增加的公攤面積外)10%的部分,按安置房評估價(jià)格的80%結(jié)算,再超過被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%以上的部分,按安置房房屋評估價(jià)格的100%結(jié)算,。

4.搬遷費(fèi):按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)記載建筑面積每平方米10元/次支付搬遷費(fèi),每次搬遷費(fèi)總計(jì)不足500元的,按500元給付;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予二次搬遷費(fèi),。

5.臨時(shí)安置費(fèi):

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予被征收人一次性3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月按被征收房屋評估價(jià)值的0.4%支付,每套被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)總計(jì)每月不足500元的,按500元計(jì)算。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

A.選擇二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,給予一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),。每月按被征收房屋評估價(jià)值的0.4%計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi);每套被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)總計(jì)每月不足500元的,按500元支付,。

B.選擇在抗戰(zhàn)路安置點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每月按被征收房屋評估價(jià)值的0.4%計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi);每套被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)總計(jì)每月不足500元的,按500元支付。臨時(shí)過渡期限24個(gè)月,從被征收人交付被征收房屋之日開始計(jì)時(shí),。臨時(shí)安置費(fèi)支付至安置房交付后3個(gè)月止,因征收人原因造成臨時(shí)安置期限延長的,自逾期之月起按150%支付臨時(shí)安置費(fèi),。

(二)非住宅房屋的補(bǔ)償安置

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅的,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。并給予:

1.補(bǔ)助

給予被征收人被征收非住宅用房分戶房地產(chǎn)評估價(jià)值(不含裝修和附屬設(shè)施費(fèi)用)的10%給予貨幣補(bǔ)助;

2.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評估價(jià)值15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評估價(jià)值10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評估價(jià)值5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。超過上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

3.搬遷費(fèi):按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)氖袌鰞r(jià)格支付搬遷費(fèi),。對無法按市場價(jià)格確定搬遷費(fèi)的,房屋征收單位與被征收人又達(dá)不成協(xié)議的,通過評估確定搬遷費(fèi)用,。每次搬遷費(fèi)總計(jì)不足1000元的,按1000元給付。

4.臨時(shí)安置費(fèi):

給予被征收人一次性3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)每月按被征收房屋評估價(jià)值的0.4%支付,。

5.非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失:

(1)依照營業(yè)執(zhí)照登記的從業(yè)人數(shù),按桂林市當(dāng)年的最低工資標(biāo)準(zhǔn),給予每個(gè)從業(yè)人員一次性3個(gè)月的生活補(bǔ)助,。

(2)對營業(yè)性用房一次性給予不超過房屋評估價(jià)值3%的貨幣補(bǔ)償;對營業(yè)配套用房(倉庫、廠房等)一次性給予不超過房屋評估價(jià)值1%的貨幣補(bǔ)償,。

房屋征收公告前已停產(chǎn),、停業(yè)的以及“住改非”的房屋,不享受本條規(guī)定的補(bǔ)償。

(三)住改非房屋經(jīng)營性補(bǔ)償

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證登記為住宅用房,經(jīng)工商行政管理部門登記領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)稅務(wù)部門進(jìn)行納稅登記并在房屋征收公告發(fā)布之日前持續(xù)經(jīng)營,、有納稅記錄的經(jīng)營性用房(簡稱“住改非”),可根據(jù)其經(jīng)營情況,、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對其附加值及經(jīng)營效益給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償,。

“住改非”房屋的經(jīng)營性補(bǔ)償價(jià)值,由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

“住改非”經(jīng)營性補(bǔ)償由被征收人所得,。被征收人與承租人在租賃房屋時(shí)有約定的,從其約定,。

八、裝修及其他補(bǔ)償

(一)室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額按評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果給予補(bǔ)償;

(二)被征收房屋內(nèi)的電話,、信息網(wǎng)絡(luò),、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和獨(dú)立供電,、獨(dú)立供水設(shè)施等遷移的,按當(dāng)年遷移安裝費(fèi)用支付各項(xiàng)遷移費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償或由于搬遷后不再使用的,按當(dāng)年的安裝費(fèi)用支付。????

九,、對自建無證房屋(附屬物)的處理

(一)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并自行拆除無證房屋或附屬物的,按以下方式予以自拆補(bǔ)助:鋼架棚200元/㎡;簡易結(jié)構(gòu)房屋450元/㎡;磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/㎡;磚混結(jié)構(gòu)房屋950元/㎡;

(二)違章建筑和超過規(guī)定期限的臨時(shí)建筑不予以補(bǔ)償,。

十、征收期限及辦公地點(diǎn)

(一)征收期限:自征收決定公告下發(fā)之日起60日內(nèi);

(二)辦公地點(diǎn):桂林市疊彩區(qū)桂香里2號石山綠化站院內(nèi),。

十一,、其他說明

本征收補(bǔ)償方案未盡之處,按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)和《桂林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號)的規(guī)定執(zhí)行。