各縣,、自治縣,、區(qū)人民政府,，高新區(qū),、臨桂新區(qū),、漓江風景名勝區(qū)、蘇橋經濟開發(fā)區(qū)管委,，市直各委,、辦、局：

經市人民政府同意,，現將《桂林市支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產去庫存工作實施細則》印發(fā)給你們,，請結合實際，認真組織實施,。

?

?

???????????????????????????? 桂林市人民政府辦公室

2016年3月7日

桂林市支持農民工等新市民購房需求認真做好

房地產去庫存工作實施細則

?

為貫徹落實《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關于支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產去庫存工作的通知》（桂建電〔2016〕7號）要求,，支持農民工、外來務工人員等新市民購房需求,，改善無房戶,、低收入家庭居住環(huán)境，推進我市棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作,，加快去庫存,，穩(wěn)定房地產市場，制定本實施細則,。

一,、支持農民工等新市民購買首套新建普通商品住房

本細則所指農民工等新市民是指無桂林市區(qū)城市戶籍的外來務工人員，包括農民工,、新就業(yè)畢業(yè)生等,。有廣西區(qū)內城市戶籍的無住房家庭可參照執(zhí)行。

（一）自2016年2月5日至2016年12月31日期間（簽訂新建商品住房買賣合同,、合同備案,、不動產銷售發(fā)票開具時間均須在此期間）,，凡在我市棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺選購建筑面積以下新建普通商品住房；

（二）簽訂的新建商品住房買賣合同經桂林市房地產交易所備案,，且已繳納契稅,；

（三）所購住房為家庭在本市區(qū)（象山區(qū)、秀峰區(qū),、疊彩區(qū),、七星區(qū)、雁山區(qū)）唯一住房,；

符合以上條件的農民工等新市民購房戶,，政府給予每套1萬元的補貼，其中,，60%的補助資金由市縣自行解決,，40%的補助資金由自治區(qū)財政予以解決。本市棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶不重復享受此項購房補貼,。

二,、加快棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作

2016年3月底前，出臺桂林市棚戶區(qū)改造中鼓勵貨幣化安置實施方案,、棚戶區(qū)改造稅費優(yōu)惠政策實施意見等政策文件,。2016年桂林市棚戶區(qū)改造貨幣化安置要達到50%以上。

三,、棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺的建立及管理

市住建委及市房地產業(yè)協(xié)會,，共同建立本市棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺（以下簡稱“房源信息服務平臺”），引導房地產開發(fā)企業(yè),，通過房源信息服務平臺發(fā)布房源信息,，促進購房者與在售項目對接；負責房源信息服務平臺的日常管理維護,，房源信息的錄入,、發(fā)布、更新,。

四,、進駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺條件

（一）市區(qū)（象山區(qū)、秀峰區(qū),、疊彩區(qū),、七星區(qū)、雁山區(qū)）范圍內的房地產開發(fā)項目,，取得商品房預售許可證或現房銷售備案證明未售的建筑面積以下新建普通商品住房,。

（二）房地產開發(fā)企業(yè)自愿進駐，并與市住建委及市房地產業(yè)協(xié)會簽訂《房地產企業(yè)入駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺協(xié)議》,，服從管理,，并同意以下主要條款：

1.進駐房源信息服務平臺內銷售的商品房在平臺內公布的銷售價格須低于平臺外的銷售價格,，且不得高于該項目預售申報價格的9.5折；

2.按照平臺公布的銷售價格和優(yōu)惠銷售成交（買賣雙方協(xié)議成交）總價在50萬元（含）以下的,，開發(fā)企業(yè)須在成交總房款中再優(yōu)惠1萬元,；銷售成交（買賣雙方協(xié)議成交）總價在50萬元以上的，開發(fā)企業(yè)須在成交總房款中再優(yōu)惠2萬元,；

3.房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款,，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件,；

4. 房地產開發(fā)企業(yè)可根據企業(yè)自身經營情況按照《房地產企業(yè)入駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺協(xié)議》的約定退出信息服務平臺（具體退出條款在入駐協(xié)議中明確）/

五,、進駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺辦理流程

（一）房地產開發(fā)企業(yè)填寫《商品房進駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺申報表》；

（二）提供房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)資質證書,、開發(fā)項目預售許可證或現房銷售備案證明（復印件）、符合進駐房源信息服務平臺條件的《房源明細表》,；

（三）房地產開發(fā)企業(yè)與市住建委及市房地產業(yè)協(xié)會簽訂進駐房源信息服務平臺協(xié)議,；

（四）由房源信息服務平臺管理部門，將符合條件的房源信息錄入平臺內,，并及時對外公布,。

六、購房補貼申領（退還）程序

（一）申領補貼辦理流程

1.符合購房補貼條件的購房戶,，到市房地產交易所大廳或開發(fā)企業(yè)售樓部領取《購買新建普通商品住房申請財政補貼審核表》，或登錄http://glzjw.glin.cn:8213/glzj/zfbz/（棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺）桂林市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站下載,，并據實填寫,；

2.到市房地產交易所“財政補貼申請窗口”遞交申請資料；

3.由市房地產交易所財政補貼審核組進行審核發(fā)放補貼,；

4.遞交申請資料經審核符合條件的,，10個工作日以內辦結。

（二）提交資料（核原件收復印件）

1.《購買新建普通商品住房申請財政補貼審核表》（原件）,；

2.購房人身份證明,；

3.《房產信息查詢證明》；

4.《商品房買賣合同》,；

5.《商品房買賣合同備案證明》（購買現房的不需提供）,；

6.契稅稅票；

7.不動產銷售發(fā)票,；

8.購房人銀行賬號（卡號）復印件,。

（三）申領財政補貼后退房規(guī)定

已領取購房財政補貼如要辦理退房、退稅手續(xù),，必須先退還已領取的購房財政補貼,，憑退還補貼的相關證明辦理退房,、退稅手續(xù)。

（四）申請補貼期限

辦理購房補貼手續(xù)的截止時間為2017年3月31日,，逾期不申請辦理,，視為自動放棄申請財政補貼權利。

七,、棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺的購房對象

房源信息平臺的所有銷售房源信息均對外公開發(fā)布,，供本細則所指農民工等新市民及棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶選購，房產開發(fā)企業(yè)提供的房源也可在各自售樓部銷售,，但必須優(yōu)先滿足農民工等新市民和棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶選購,。

八、進駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺的房地產開發(fā)企業(yè)可以享受的稅費優(yōu)惠

（一）開發(fā)項目位于桂林市區(qū)的（臨桂區(qū)除外）,，銷售未完工產品企業(yè)所得稅計稅毛利率為10%,；

（二）開發(fā)項目位于臨桂區(qū)和各縣的，計稅毛利率為5%,；

（三）開發(fā)項目屬于經濟適用住房,、限價商品住房和危舊房改住房改造的，計稅毛利率為3%,；

（四）非普通住宅,、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率調整為1.5%,，普通住宅土地增值稅預征率按1%執(zhí)行,；

（五）退出棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺的房地產開發(fā)企業(yè)不再享受以上優(yōu)惠政策。

凡在房源信息服務平臺銷售過程中存在價格欺詐,、弄虛作假和違反《房地產企業(yè)入駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺協(xié)議》行為的開發(fā)企業(yè),，一經查實，市住建委將取消其入駐資格,，其所享受的優(yōu)惠政策一并取消,，且在本年度內該企業(yè)不得再進駐該平臺。

九,、臨桂區(qū)及各縣可參照本細則執(zhí)行,。

十,、本細則最終解釋權由市住建委牽頭各相關職能部門負責解釋,。

?

附件：桂林市商品房進駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息服務平臺申報表