桂林市區(qū)劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

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根據(jù)《桂林市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》規(guī)劃范圍,，結(jié)合《桂林市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）》，確定本次劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格適用范圍為桂林市區(qū)，具體包括：桂林市5城區(qū)（秀峰區(qū),、疊彩區(qū),、象山區(qū)、七星區(qū),、雁山區(qū)）總土地面積為557.8平方公里,。

一、劃撥土地定級(jí)（區(qū)片）劃分

Ⅰ區(qū)片：主要為市中心及其周邊部分區(qū)域,。

東面以下列沿線為界：以城北水廠東側(cè)漓江為起點(diǎn),，沿漓江至南洲大橋——沿東二環(huán)路至建干路口與六合路口中段——桂林電子科技大學(xué)東側(cè)——金雞路、桂林繞城高速公路七星收費(fèi)站——沿唐家里村至高新信息產(chǎn)業(yè)園東側(cè)——?dú)W家村西側(cè)小河——規(guī)劃萬(wàn)福東路延長(zhǎng)線——桂林市第十八中學(xué)東側(cè)——桂磨路鐵山工業(yè)園路口——沿黃桐路至漓江邊,。

南面以下列沿線為界：以衛(wèi)家渡,、岳山南側(cè)漓江段為起點(diǎn)，沿桂林東站鐵路,、安廈漓江大美（原造紙廠）南側(cè)——下窯路——長(zhǎng)虹東路——長(zhǎng)虹新苑西南側(cè)——沿規(guī)劃道路至茶店村東側(cè)——潤(rùn)鴻水尚東側(cè)——老二塘收費(fèi)站——迎賓新村南側(cè),。

西面以下列沿線為界：迎賓新村南側(cè)——東村西側(cè)沿相人山路——紅光小學(xué)東側(cè)——沿相人山路至萬(wàn)福路交叉口——柳鋼桂林療養(yǎng)院西側(cè)沙河路段——沙河村——晶盛玻璃公司東側(cè)山體——沙河小學(xué)東側(cè)——白面山規(guī)劃道路——橡膠廠西側(cè)——扁擔(dān)山東側(cè)——龍泉小學(xué)西側(cè)——遇龍路——橡膠廠宿舍北側(cè)——橡膠機(jī)械備件廠北側(cè)——湘桂鐵路（官橋村、熊家村段）——路口村與臨桂交界處——巾山,、侯山東側(cè),、磨床廠、中美學(xué)校,、乳膠廠北側(cè)——蘆笛公園南側(cè)——燕山路,、醉仙谷山莊——廟背山南側(cè)桃花江。

北面以桂林市區(qū)與靈川縣定江鎮(zhèn),、八里街開(kāi)發(fā)區(qū)交界線為界,。

Ⅱ區(qū)片：主要分布在一級(jí)范圍周邊區(qū)域。

東面以桂林市與靈川縣交界線為界,，主要從市區(qū)東北部為起點(diǎn),，沿興達(dá)駕校訓(xùn)練基地——陽(yáng)家園藝場(chǎng)、堯帝園北側(cè)——堯山——靈朝線,、烏嶺隧道——老園山——高山——曙光橡膠工作研究所東側(cè)——桂林輪胎廠——英才科技園——鐵山水泥廠——桂磨公路——小龍門(mén)村,、馬山南側(cè)——漓江。

南面以下列沿線為界：小龍門(mén)村南側(cè)至龍門(mén)村漓江段——相思江與漓江交匯處——沿相思江往南——相思江東側(cè)規(guī)劃道路——玉圭園東側(cè),、繞城高速公路——桂林旅專(zhuān)東側(cè)規(guī)劃道路——良豐農(nóng)場(chǎng)東側(cè)規(guī)劃道路——雁山公園,、桂林農(nóng)業(yè)學(xué)校東側(cè)規(guī)劃道路——園博園——園博大道南側(cè)——桂林理工大學(xué)雁山校區(qū)西南側(cè)——廣西師范大學(xué)雁山校區(qū)南側(cè)——漓江學(xué)院西側(cè)——雁中路——雁山區(qū)政府北側(cè)——桂林繞城高速公-象山收費(fèi)站西側(cè)、雁山區(qū)與象山區(qū)行政區(qū)域界線,。

西面以桂林市與臨桂縣交界線為界,，主要從桂林繞城高速公路象山收費(fèi)站西側(cè)的雁山區(qū)與象山區(qū)行政區(qū)域交界處往北——大山西側(cè)——下月山西南側(cè)——萬(wàn)福路、東方庭院東側(cè)——金山——機(jī)場(chǎng)路,、路口村——稱(chēng)勾山,、巾山,、猴山——長(zhǎng)海機(jī)械廠、長(zhǎng)海醫(yī)院西側(cè)——長(zhǎng)海路——庭江洞村,、第二造紙廠——西二環(huán)路,。

北面以桂林市與靈川縣分界線為界，主要從西二環(huán)路——八定路與福利路——福利院,、靈川縣定江鎮(zhèn)、八里街開(kāi)發(fā)區(qū)交界線——城北水廠,、漓江,。

Ⅲ區(qū)片：除Ⅰ、Ⅱ區(qū)片范圍以外的區(qū)域,，主要分布在雁山區(qū),，包括竹江碼頭、草坪鄉(xiāng),、愚自樂(lè)園等區(qū)域,。

劃撥土地各區(qū)片的面積如下：

表1? 桂林市區(qū)劃撥土地區(qū)片面積統(tǒng)計(jì)表

二、劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格評(píng)估成果

（一）劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格內(nèi)涵

1.劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格是反映一定區(qū)域內(nèi)的平均地價(jià),。

2.估價(jià)期日：2015年1月1日,。

3.土地開(kāi)發(fā)程度：宗地紅線外“五通”（即通路、通電,、通水,、通排水、通訊）,，宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”,。

（二）評(píng)估成果

表2? 桂林市區(qū)劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格表

（三）使用說(shuō)明

1.本次成果僅限于政府核算劃撥土地使用權(quán)的供地價(jià)格時(shí)采用。桂林市市區(qū)范圍內(nèi),，凡符合使用國(guó)有劃撥土地供地條件的,，經(jīng)依法批準(zhǔn)取得劃撥土地使用權(quán)的，可參照本成果計(jì)算劃撥土地使用權(quán)的供地價(jià)格,。

2.劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是為政府劃撥供地提供參考依據(jù),，其價(jià)格內(nèi)涵與劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格、征收補(bǔ)償價(jià)格有所區(qū)別,。因此,，本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不適用于國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格核算、劃撥土地征收補(bǔ)償價(jià)格的核算,。

3.對(duì)已經(jīng)取得的國(guó)有劃撥土地使用權(quán),，補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)參照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》及相關(guān)規(guī)定的要求,，另行評(píng)估該宗劃撥土地使用權(quán)的權(quán)益價(jià)格,。

4.本劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為桂林市各區(qū)片范圍內(nèi)的平均價(jià)格,。如某一具體宗地內(nèi)存在房屋征收補(bǔ)償?shù)然蚱渌颍瑢?dǎo)致該宗地的實(shí)際取得,、征收成本費(fèi)用超過(guò)本劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)l實(shí)際成本來(lái)核算該宗地的劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格。

三,、劃撥土地成本價(jià)修正體系

對(duì)不同情形下的劃撥土地,，可以在區(qū)片劃撥土地成本價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行核減修正。

（一）劃撥土地位于土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍以外,，不占用耕地的,，依照有關(guān)可以不需繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)的，可進(jìn)行耕地開(kāi)墾費(fèi)修正,。

（二）劃撥土地位于土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍以外的單獨(dú)選址項(xiàng)目,，依照有關(guān)規(guī)定可以不需繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，可進(jìn)行新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)修正,。

（三）依照有關(guān)規(guī)定不需要繳納耕地占用稅的,，可進(jìn)行耕地占用稅修正。

（四）依照有關(guān)規(guī)定可以減免新菜地（魚(yú)塘）開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的,，可進(jìn)行新菜地（魚(yú)塘）開(kāi)發(fā)建設(shè)基金修正,。

（五）供應(yīng)土地的基礎(chǔ)設(shè)施（含土地平整和五通）未配套完善的，可結(jié)合土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用表進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)程度修正,。

表3? 桂林市城區(qū)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用表

單位：元/平方米

劃撥土地成本價(jià)各項(xiàng)要素修正系數(shù)如下表4：

表4? 桂林市劃撥土地使用權(quán)取得價(jià)格及其修正系數(shù)表

金額單位：元/㎡

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