因桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)需要,根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))和《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號(hào))的規(guī)定,經(jīng)研究,市政府決定對(duì)雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將征收決定事項(xiàng)公告如下:

一,、項(xiàng)目名稱:桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

二,、房屋征收范圍:桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)桂陽(yáng)公路東面、園博園北面地塊(北起雁山鎮(zhèn)雁山街236號(hào),南至雁山鎮(zhèn)雁山街6號(hào)市農(nóng)科所圍墻處房屋)。項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積約23.14公頃。該項(xiàng)目本期征收國(guó)有土地上房屋69戶,總建筑面積約20567平方米(具體征收范圍詳見規(guī)劃紅線圖),。房屋被依法征收后,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三,、征收主體和實(shí)施單位:本項(xiàng)目征收主體為桂林市人民政府,實(shí)施單位為桂林市雁山區(qū)人民政府,。

四、征收實(shí)施期限:自征收決定公告之日起90日內(nèi)完成

五,、征收補(bǔ)償方案:詳見附件

六、被征收人如對(duì)本征收決定不服的,可自公告之日起60日內(nèi)向廣西壯族自治區(qū)人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以自公告之日起6個(gè)月內(nèi)直接向桂林市中級(jí)人民法院提起行政訴訟,。

七、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn):國(guó)道321雁山段擴(kuò)建暨雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組(雁山街126號(hào)雁山鎮(zhèn)財(cái)政所)

聯(lián)系人:張學(xué)奇?????????? 聯(lián)系電話:13707731325

聯(lián)系人:黃先明?????????? 聯(lián)系電話:13768138980

辦公電話:0773-3553046?? 監(jiān)督電話:0773-2824707

特此公告

???附件:1.桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

????????2.桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖

桂林市人民政府

2016年6月8日

附件1

桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市政〔2014〕42號(hào)、市發(fā)改行審字〔2013〕385號(hào),、市規(guī)管〔2014〕118號(hào),、市國(guó)土資預(yù)審字〔2014〕3號(hào)文件,進(jìn)行桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè),并對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。

為確保本項(xiàng)目征收工作順利進(jìn)行,依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)),、《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號(hào)) 等相關(guān)法律法規(guī)和政策,特制定本房屋征收安置補(bǔ)償方案:

一,、征收范圍

桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋,。具體范圍為桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)桂陽(yáng)公路東面,、園博園北面地塊(北起雁山鎮(zhèn)雁山街236號(hào),南至雁山鎮(zhèn)雁山街6號(hào)市農(nóng)科所圍墻處房屋)。該項(xiàng)目本期征收國(guó)有土地上房屋69戶,總建筑面積約20567平方米,。(具體征收范圍詳見規(guī)劃紅線圖)

二、征收人與被征收人

(一)征收人:本項(xiàng)目征收主體為桂林市人民政府,征收實(shí)施單位為桂林市雁山區(qū)人民政府;

(二)被征收人:征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋的權(quán)屬人,。

三,、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)),、《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號(hào)),以被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載或相關(guān)部門文件認(rèn)定中載明的權(quán)屬,、用途,、建筑面積等作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

桂林市雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收范圍確定并發(fā)布預(yù)公告后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建,、改建房屋和改變房屋用途、交易,、析產(chǎn)等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償,。

四、被征收戶房屋基本情況

詳見《雁山區(qū)雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收調(diào)查綜合統(tǒng)計(jì)表》,。

五、被征收房屋的權(quán)屬,、面積的認(rèn)定

(一)被征收房屋建筑面積按照國(guó)家的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算,被征收房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn);

(二)被征收房屋未辦理房屋所有權(quán)證的按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行面積認(rèn)定,以認(rèn)定為有效的面積作為征收補(bǔ)償依據(jù),。

六,、征收安置與補(bǔ)償方式

房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

(一)貨幣補(bǔ)償方案

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菟腥隧毺岢錾暾?qǐng)貨幣補(bǔ)償并自行解決住房,可實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置,。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,用鎮(zhèn)區(qū)回建房屋和符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃地點(diǎn)上建設(shè)的安置房與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.安置房源地點(diǎn):

(1)雁山鎮(zhèn)良豐上村北區(qū)集中安置區(qū)(N-9地塊,以市規(guī)劃局規(guī)劃定點(diǎn)界限為準(zhǔn));

(2)雁山鎮(zhèn)南區(qū)安置建設(shè)用地(S-33地塊,以市規(guī)劃局定點(diǎn)界限為準(zhǔn));

(3)雁山鎮(zhèn)區(qū)地塊(S-4地塊,以市規(guī)劃局定點(diǎn)界限為準(zhǔn));

(4)雁山區(qū)科教園區(qū)范圍內(nèi)的其它商品房,。

選擇安置房屋,以簽訂征收協(xié)議并按約定時(shí)間交出被征收房屋的先后排序,優(yōu)先選擇符合其安置條件的安置房屋,。

2.安置房?jī)r(jià)格

(1)住房?jī)r(jià)格:2800-3500元/平方米(根據(jù)不同地段和樓層確定);

(2)門面價(jià)格:一樓20000-30000元/平方米,二樓15000-20000元/平方米(根據(jù)不同地段及具體位置確定)。

七,、征收房屋安置與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按合法有效的被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償,。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為發(fā)布征收公告之日。評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì),、并在桂林市備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,以被征收房屋合法有效建筑面積為依據(jù)進(jìn)行安置,安置房套內(nèi)面積應(yīng)不小于被征收房屋合法有效的套內(nèi)面積,。

同時(shí),對(duì)被征收房屋分別給予:

1.補(bǔ)助:

(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税幢徽魇辗课莘謶舴康禺a(chǎn)評(píng)估價(jià)值(不含裝修和附屬設(shè)施費(fèi)用)的10%給予貨幣補(bǔ)助;

(2)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積5%的補(bǔ)助,。

2.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì):

(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。超過上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

(2)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積的15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積的10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積的5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。超過上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

3.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房屋與被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積相等及獲得的房屋征收補(bǔ)助面積、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)面積以及安置房屋增加的公攤面積,征收人與被征收人之間互不結(jié)算;安置房屋超過被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積(扣除征收補(bǔ)助面積,、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)面積,、增加的公攤面積外)10%以內(nèi)(含10%)的部分,按安置房屋價(jià)格的80%結(jié)算,再超過被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%以上的部分,按安置房屋價(jià)格的100%結(jié)算。

4.搬遷費(fèi):按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)記載建筑面積每平方米10元/次支付搬遷費(fèi),每次搬遷費(fèi)總計(jì)不足500元的,按500元給付;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予二次搬遷費(fèi),。

5.臨時(shí)安置費(fèi):

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予被征收人一次性3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.4%支付,每套被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)總計(jì)每月不足500元的,按500元計(jì)算,。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行解決臨時(shí)安置用房的,每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.4%計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi);每套被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)總計(jì)每月不足500元的,按500元支付。臨時(shí)過渡期限24個(gè)月,從被征收人交付被征收房屋之日開始計(jì)時(shí),。因征收人原因造成臨時(shí)安置期限延長(zhǎng)的,自逾期之月起按150%支付臨時(shí)安置費(fèi),。

鼓勵(lì)被征收戶投靠親友自行安排臨時(shí)安置住房,如確需征收部門提供臨時(shí)安置房的,項(xiàng)目指揮部擬就近建過渡安置板房進(jìn)行安置,其中選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟辉侔才胚^渡安置板房安置,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且房屋征收部門提供臨時(shí)用房的,不支付臨時(shí)安置費(fèi)。但非被征收人責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的,自逾期之月起支付50%臨時(shí)安置費(fèi),。

(二)非住宅房屋的補(bǔ)償安置

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅的,按照非住宅評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償或以被征收非住宅同等的產(chǎn)權(quán)面積予以置換,。同時(shí)分別給予:

1.補(bǔ)助:

(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?給予被征收人被征收非住宅房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(不含裝修和附屬設(shè)施費(fèi)用)的10%給予貨幣補(bǔ)助;

(2)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,給予被征收人被征收非住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積5%的補(bǔ)助。

2.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì):

(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。超過上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

(2)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅產(chǎn)權(quán)面積15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅產(chǎn)權(quán)面積10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅產(chǎn)權(quán)面積5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。超過上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

3.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置的非住宅與被征收的非住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積相等面積及獲得的非住宅補(bǔ)助面積,、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)面積以及安置非住宅增加的公攤面積,征收人與被征收人之間互不結(jié)算;安置的非住宅面積超過被征收非住宅原產(chǎn)權(quán)建筑面積(扣除征收補(bǔ)助面積、增加的公攤面積,、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)面積外)10%以內(nèi)(含10%)的部分,按安置非住宅價(jià)格的80%結(jié)算,再超過被征收非住宅原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%以上的部分,按安置非住宅房屋價(jià)格的100%結(jié)算,。

4.搬遷費(fèi):按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格支付搬遷費(fèi),。對(duì)無法按市場(chǎng)價(jià)格確定搬遷費(fèi)的,房屋征收部門與被征收人又達(dá)不成協(xié)議的,通過評(píng)估確定搬遷費(fèi)用,。每次搬遷費(fèi)總計(jì)不足1000元的,按1000元給付。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按規(guī)定支付二次搬遷費(fèi),。

5.臨時(shí)安置費(fèi):

(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?給予被征收人一次性3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),每月按被征收房屋評(píng)價(jià)值的0.4%支付;

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安置臨時(shí)用房的,在過渡期內(nèi),每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.4%支付臨時(shí)安置費(fèi),。臨時(shí)過渡期為 24 個(gè)月。因征收人原因造成臨時(shí)安置期限延長(zhǎng),自逾期之月起增加50%支付臨時(shí)安置費(fèi),。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且房屋征收部門提供臨時(shí)用房的,不支付臨時(shí)安置費(fèi),。但非被征收人責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的,自逾期之月起支付50%臨時(shí)安置費(fèi)。

6.非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失:

(1)依照營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的從業(yè)人數(shù),按桂林市當(dāng)年的最低工資標(biāo)準(zhǔn),給予每個(gè)從業(yè)人員一次性3個(gè)月的生活補(bǔ)助;

(2)對(duì)營(yíng)業(yè)性用房一次性給予不超過房屋評(píng)估價(jià)值3%的貨幣補(bǔ)償;對(duì)營(yíng)業(yè)配套用房(倉(cāng)庫(kù),、廠房等)一次性給予不超過房屋評(píng)估價(jià)值1%的貨幣補(bǔ)償,。

房屋征收公告前已停產(chǎn)、停業(yè)的以及“住改非”的房屋,不享受本條規(guī)定的補(bǔ)償,。

(三)住改非房屋經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證登記為住宅用房,經(jīng)工商行政管理部門登記領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)稅務(wù)部門進(jìn)行納稅登記并在房屋征收公告發(fā)布之日前持續(xù)經(jīng)營(yíng),、有持續(xù)完稅記錄的經(jīng)營(yíng)性用房(簡(jiǎn)稱“住改非”),可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況對(duì)其附加值及經(jīng)營(yíng)效益給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

“住改非”房屋的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償價(jià)值,由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定,。

“住改非”經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償由被征收人所得,。被征收人與承租人在租賃房屋時(shí)有約定的,從其約定。

八,、裝修及其他補(bǔ)償

(一)室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償;

(二)被征收房屋內(nèi)的電話,、信息網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng),、空調(diào)和獨(dú)立供電、獨(dú)立供水設(shè)施等遷移的,按當(dāng)年遷移安裝費(fèi)用支付各項(xiàng)遷移費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償或由于搬遷后不再使用的,按當(dāng)年的安裝費(fèi)用支付,。

九,、對(duì)無證房屋(附著物)的處理

(一)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并自行拆除無證房屋的,按以下標(biāo)準(zhǔn)予以自拆補(bǔ)助:

(二)其他附著物統(tǒng)一按照桂林市人民政府市政〔2014〕27號(hào)文上規(guī)定補(bǔ)償;

(三)違章建筑和超過規(guī)定期限不簽協(xié)議的無證建筑不予補(bǔ)償或補(bǔ)助,。

十,、征收期限及辦公地點(diǎn)

(一)征收期限:自征收決定公告之日起90日內(nèi)完成;

(二)辦公地點(diǎn):國(guó)道321雁山段擴(kuò)建暨雁山鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組(雁山街126號(hào)雁山鎮(zhèn)財(cái)政所)。

十一,、其他說明

(一)被征收人應(yīng)持有并出具房屋權(quán)屬證書,、土地權(quán)屬證書作為被征收房屋補(bǔ)償及安置的合法依據(jù);

(二)被征收人應(yīng)持有并出具戶口簿、身份證等相關(guān)有效證件;

(三)本征收補(bǔ)償方案未詳之處,按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令590號(hào)),、《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號(hào))等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。