因漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目建設(shè),需征收該項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定,現(xiàn)將《漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見(jiàn)稿)》予以公布,征求公眾意見(jiàn),。征求意見(jiàn)期限為自本通告發(fā)布之日起30天,即從2024年11月18日至2024年12月17日止,。

如對(duì)《漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見(jiàn)稿)》有意見(jiàn)和建議的,請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書(shū)面形式向市社會(huì)保障住房發(fā)展中心反映(地址:桂林市臨桂區(qū)青蓮路建設(shè)大廈北樓8樓,郵編541100,電話:0773—2824707),并留下單位(或個(gè)人)聯(lián)系人姓名,、電話、地址,以便反饋和核實(shí)情況,。

附件:1.漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見(jiàn)稿)

2.漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生? ?態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋調(diào)查綜合統(tǒng)計(jì)表

3.漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目選址范圍圖

桂林市人民政府

2024年11月15日

(此件公開(kāi)發(fā)布)

附件1

漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲

生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)償安置方案

(征求意見(jiàn)稿)

根據(jù)《桂林市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于桂林漓江(南洲大橋—凈瓶山橋段)洲島及沿岸生態(tài)修復(fù)工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》《桂林市自然資源局關(guān)于桂林漓江(南洲大橋—凈瓶山橋段)洲島及沿岸生態(tài)修復(fù)工程的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》等相關(guān)文件規(guī)定,市人民政府決定對(duì)漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收(生態(tài)搬遷),。

為確保本項(xiàng)目征收工作順利進(jìn)行,依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定,特制定本房屋征收補(bǔ)償安置方案。

一,、征收范圍(生態(tài)搬遷范圍)

漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋共需征收16戶,有證房屋建筑面積約1249.47㎡,。

二、征收人與被征收人

(一)征收人

本項(xiàng)目征收主體為桂林市人民政府,征收主管部門(mén)為桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,征收委托實(shí)施單位為七星區(qū)人民政府,。

(二)被征收人

征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋的權(quán)屬人,。

三、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定,以被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載或相關(guān)部門(mén)文件認(rèn)定中載明的權(quán)屬,、用途,、建筑面積等作為征收補(bǔ)償依據(jù),。

漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目房屋征收范圍確定并發(fā)布預(yù)公告后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償,。

四,、被征收房屋的基本情況

詳見(jiàn)《漓江城市段洲島自然生態(tài)景區(qū)修復(fù)工程—大小洲生態(tài)搬遷及修復(fù)工程(二期)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋調(diào)查綜合統(tǒng)計(jì)表》。

五、被征收房屋的權(quán)屬,、面積的認(rèn)定

(一)被征收房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上載明的面積為準(zhǔn),。

(二)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑,按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定,。

六,、征收補(bǔ)償與安置方式

房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

(一)貨幣補(bǔ)償方式

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?按房屋評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菟腥隧毺岢鲐泿叛a(bǔ)償申請(qǐng)并自行解決住房,。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,由于本項(xiàng)目不具備原地安置條件,因此產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行異地安置。

1.安置房源地點(diǎn)

七星區(qū)政府安置房地點(diǎn):(1)興進(jìn)錦城小區(qū);(2)翡翠潮庭小區(qū),。

選擇安置房屋,以簽訂征收協(xié)議并按約定時(shí)間交出被征收房屋的先后排序,優(yōu)先選擇符合其安置條件的安置房屋,。

2.安置房?jī)r(jià)格

(1)住宅房屋價(jià)格:最終以市場(chǎng)評(píng)估為準(zhǔn)。

(2)非住宅房屋價(jià)格:最終以市場(chǎng)評(píng)估為準(zhǔn),。

七,、征收房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?按合法有效的被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償,評(píng)估時(shí)間為發(fā)布征收公告之日。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì),且在桂林市備案,。

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,以被征收房屋合法有效建筑面積為依據(jù)進(jìn)行安置,安置房套內(nèi)面積應(yīng)不小于被征收房屋合法有效的套內(nèi)面積,。補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用如下:

1.補(bǔ)助

(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含裝修和附屬設(shè)施費(fèi)用)的10%給予貨幣補(bǔ)助,。

(2)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積5%的補(bǔ)助,不列入差價(jià)計(jì)算,。

2.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?自征收決定公告之日起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

(2)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,自征收決定公告之日起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。超過(guò)上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人因提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和征收補(bǔ)助獲得的面積以及安置房屋增加的公攤面積,征收人與被征收人之間互不結(jié)算;安置房屋超過(guò)被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%以內(nèi)(含10%)的部分,按安置房屋評(píng)估價(jià)格的80%結(jié)算,超過(guò)被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%以上的部分,按安置房屋評(píng)估價(jià)格的100%結(jié)算,。

4.搬遷費(fèi):按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載建筑面積每平方米10元/次支付搬遷費(fèi),每次搬遷費(fèi)總計(jì)不足500元的,按500元支付;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予二次搬遷費(fèi),。

5.臨時(shí)安置費(fèi)

(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?給予一次性3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.4%計(jì)算支付,每套被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)總計(jì)每月不足500元的,按500元計(jì)算。

(2)對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并且自行解決臨時(shí)安置用房的被征收人,在過(guò)渡期內(nèi),每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的0.4%計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi);每套被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)總計(jì)每月不足500元的,按500元支付,。臨時(shí)過(guò)渡期限24個(gè)月,從被征收人交付被征收房屋之日開(kāi)始計(jì)時(shí),。因非被征收人責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的,自逾期之月起按150%支付臨時(shí)安置費(fèi)。

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并且由房屋征收部門(mén)提供臨時(shí)用房的被征收人,不支付臨時(shí)安置費(fèi),。但因非被征收人責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的,自逾期之月起按50%支付臨時(shí)安置費(fèi),。

(二)非住宅房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅的,按照非住宅房屋評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償或者以被征收非住宅同等的產(chǎn)權(quán)建筑面積予以置換。補(bǔ)助,、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用如下:

1.補(bǔ)助

(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?按照被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值(不含裝修和附屬設(shè)施費(fèi)用)的10%給予貨幣補(bǔ)助,。

(2)對(duì)選擇非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,給予被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積5%補(bǔ)助。

2.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?自征收決定公告之日起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。超過(guò)上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì),。

(2)選擇非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,自征收決定公告之日起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)面積15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)面積10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自征收決定公告之日起45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的,給予被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)面積5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì),。超過(guò)上述規(guī)定簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.選擇非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人因提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和征收補(bǔ)助獲得的面積及安置房屋增加的公攤面積,征收人與被征收人之間互不結(jié)算;安置的非住宅房屋面積超過(guò)被征收非住宅房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%以內(nèi)(含10%)的部分,按安置非住宅房屋評(píng)估價(jià)格的80%結(jié)算,超過(guò)被征收非住宅房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積10%以上的部分,按安置非住宅房屋評(píng)估價(jià)格的100%結(jié)算,。

4.搬遷費(fèi):按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝,、運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格支付搬遷費(fèi)。對(duì)無(wú)法按市場(chǎng)價(jià)格確定搬遷費(fèi)的,房屋征收部門(mén)與被征收人又達(dá)不成協(xié)議的,通過(guò)評(píng)估確定搬遷費(fèi)用,。每次搬遷費(fèi)總計(jì)不足1000元的,按1000元支付,。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按規(guī)定支付二次搬遷費(fèi)。

5.臨時(shí)安置費(fèi)

(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?給予一次性3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),每月按被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的0.4%支付,。

(2)對(duì)選擇非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并且自行解決臨時(shí)安置用房的被征收人,在過(guò)渡期內(nèi),每月按被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的0.4%支付臨時(shí)安置費(fèi),。臨時(shí)過(guò)渡期為24個(gè)月。因非被征收人責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的,自逾期之月起按150%支付臨時(shí)安置費(fèi),。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并且由房屋征收部門(mén)提供臨時(shí)用房的被征收人,不支付臨時(shí)安置費(fèi),。但因非被征收人責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置期限的,自逾期之月起按50%支付臨時(shí)安置費(fèi)。

6.非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失

(1)依照營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的從業(yè)人數(shù),按桂林市當(dāng)年的最低工資標(biāo)準(zhǔn),給予每個(gè)從業(yè)人員一次性3個(gè)月的生活補(bǔ)助費(fèi),。

(2)對(duì)營(yíng)業(yè)性用房一次性給予不超過(guò)非住宅房屋評(píng)估價(jià)值3%的貨幣補(bǔ)償;對(duì)營(yíng)業(yè)配套用房(倉(cāng)庫(kù),、廠房等)一次性給予不超過(guò)非住宅房屋評(píng)估價(jià)值1%的貨幣補(bǔ)償。

房屋征收公告前已停產(chǎn),、停業(yè)的以及“住改非”的房屋,不享受本條規(guī)定的補(bǔ)償,。

(三)“住改非”房屋經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證登記為住宅用房,經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)登記領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行納稅登記并在房屋征收公告發(fā)布之日前持續(xù)經(jīng)營(yíng)、有持續(xù)完稅記錄的經(jīng)營(yíng)性用房(簡(jiǎn)稱(chēng)“住改非”),可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況,、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況對(duì)其附加值及經(jīng)營(yíng)效益給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償,。

“住改非”房屋的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償價(jià)值,由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

“住改非”房屋的有關(guān)證明材料,由被征收人提供,。無(wú)法提供完備證明材料的,不予補(bǔ)償,。

“住改非”經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償由被征收人所得。被征收人與承租人在租賃房屋時(shí)有約定的,從其約定,。

八,、其他補(bǔ)償

(一)被征收房屋的附屬物以及被征收房屋裝修裝飾的價(jià)值補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)被征收房屋內(nèi)的電話,、信息網(wǎng)絡(luò),、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和獨(dú)立供電,、獨(dú)立供水設(shè)施等遷移的,按當(dāng)年遷移安裝費(fèi)用支付各項(xiàng)遷移費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償或由于搬遷后不再使用的,按當(dāng)年的安裝費(fèi)用支付,。

(三)漁民原有的防洪船及捕撈工具的處理及補(bǔ)償,按照評(píng)估計(jì)算。

九,、對(duì)無(wú)證房屋(附著物)的處理

(一)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并自行拆除無(wú)證房屋的,按以下標(biāo)準(zhǔn)予以自拆補(bǔ)助:

(二)違法建筑和超過(guò)規(guī)定期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,。

(三)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷完畢交出鑰匙的,可增加200元/平方米自拆補(bǔ)助(不含鋼架棚)。

十,、征收期限及辦公地點(diǎn)

(一)征收期限:自征收決定公告之日起3個(gè)月內(nèi)完成,。

(二)辦公地點(diǎn):大小洲島居民搬遷項(xiàng)目指揮部。

十一,、其他說(shuō)明

(一)被征收人應(yīng)持有并出具房屋權(quán)屬證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),、土地權(quán)屬證書(shū)作為被征收房屋補(bǔ)償及安置的合法依據(jù)。

(二)被征收人應(yīng)持有并出具戶口簿,、身份證等相關(guān)有效證件,。

(三)本征收補(bǔ)償方案未詳之處,按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。