●什么是公共租賃住房

公共租賃住房是指政府投資建設(shè)的,限定戶型面積,、租金標準,面向本市低收入和中等偏下收入住房困難家庭的保障性住房,。本市于2014年12月30日起實行廉租住房,、公共租賃住房,、國有直管公房并軌運營管理,統(tǒng)稱公共租賃住房,。

●哪些人可申請公共租賃住房

凡是符合保障條件的低收入家庭(含低保家庭,、分散供養(yǎng)特困人員、低保邊緣和支出型困難家庭),、中等偏下收入家庭,、新就業(yè)職工、外來務(wù)工和從事基本公共服務(wù)的家庭均可申請,。

●申請需具備的條件有哪些

?低收入家庭應(yīng)同時具備哪些條件

(一)具有本市五城區(qū)戶籍(城鎮(zhèn))或者在本市五城區(qū)范圍內(nèi)實際居住生活并取得居住證明;

(二)低收入家庭(含低保家庭,、分散供養(yǎng)特困人員、低保邊緣和支出型困難家庭)收入標準為月人均可支配收入低于市人民政府公布的低收入標準線以下;

(三)家庭自有住房人均使用面積低于10平方米以下且未承租其他保障性住房;

(四)名下不能擁有非營運性私家汽車;

(五)單身申請的,年齡應(yīng)在22歲以上(含22歲),。

?中等偏下收入家庭應(yīng)同時具備哪些條件

(一)具有本市五城區(qū)戶籍(城鎮(zhèn))或者在本市五城區(qū)范圍內(nèi)實際居住生活并取得居住證明;

(二)中等偏下收入家庭收入標準為月人均可支配收入低于市人民政府公布的低收入標準線2倍以下(含2倍);

(三)家庭自有住房人均使用面積低于12平方米以下且未承租其他保障性住房;

(四)名下不能擁有非營運性私家汽車;

(五)單身申請的,年齡應(yīng)在22歲以上(含22歲),。

?新就業(yè)及外來務(wù)工住房困難人員申請應(yīng)具備哪些條件

(一)新就業(yè)住房困難職工申請公共租賃住房的,除應(yīng)滿足以上對應(yīng)條件外,還應(yīng)當持有普通高等院校畢業(yè)證(含非全日制研究生和本專科畢業(yè)生)、中職院校(含技工院校)畢業(yè)證,自離校起5年內(nèi),并由用人單位在本市市區(qū)累計足額繳納社會保險滿6個月以上,。

(二)外來務(wù)工住房困難家庭申請公共租賃住房的,除應(yīng)滿足以上對應(yīng)條件外,從事基本公共服務(wù)的家庭申請公共租賃住房的,由用人單位在本市市區(qū)累計足額繳納社會保險滿6個月以上,其他職業(yè)的由用人單位在本市市區(qū)累計足額繳納社會保險滿1年以上,。

●可以享受公共租賃住房優(yōu)先配租的情形

(一)民政部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)認定的低保家庭、分散供養(yǎng)特困人員;

(二)受保障家庭成員為重點優(yōu)撫對象、軍烈屬、老烈屬 老傷殘軍人,、老復(fù)員軍人(1954 年 10 月 31 日前參軍)、參戰(zhàn)(參核)退役人員,、原國民黨抗日老兵的;

(三)受保障家庭成員獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵,、勞動模范稱號的;

(四)受保障家庭成員中有二級以上(含二級)殘疾人的或者身患重大疾病(醫(yī)保界定的重大疾病,應(yīng)當有市縣級醫(yī)院疾病證明書)喪失勞動能力,無生活來源的;

(五)受保障家庭成員中有男年滿 65 歲或者女年滿 60 歲的(以截至分配當年 12 月 31 日計算年齡);

(六)需要拆遷安置的危舊國有直管公有住房的承租戶,、市重大項目需拆遷安置的承租戶;

(七)符合條件的三孩家庭、計劃生育特殊家庭;

(八)國家,、自治區(qū),、市人民政府明確規(guī)定可以優(yōu)先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭;

(九)其他急需救助的家庭。

●公共租賃住房到哪去申請,，怎么申請

申請人到所在地(居住,、戶籍、工作單位)房產(chǎn)管理處申請,申請流程:

第一步:填報《桂林市公共租賃住房申請表》;

第二步:收入財產(chǎn)等家庭情況認定審核;

第三步:提交資料復(fù)審;

第四步:終審公示;

第五步:納入公租房租賃補貼或?qū)嵨锱渥獗Ｕ?/span>,。

● 公共租賃住房執(zhí)行新租金標準的原因是什么

為規(guī)范住房租金標準,順應(yīng)本市經(jīng)濟發(fā)展水平,市物價局,、財政局、住建局在廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上,結(jié)合本市實際,參考周邊城市公共租賃住房租金標準而制定的,。

●公共租賃住房租金全免對象有哪些

受保障家庭或者家庭成員為分散供養(yǎng)特困人員,、重點優(yōu)撫對象、重大疾病,、見義勇為,、老烈屬、老傷殘軍人,、老復(fù)員軍人(1954 年 10 月 31 日前參軍),、原國民黨抗日老兵的免交公共租賃住房租金。

●公共租賃住房月租金是怎么計算

月租金金額=合同租金標準×繳納系數(shù)×使用面積(合同租金標準為同類地段商品住房市場租金標準的70%),。受保障家庭租金收繳按以下標準執(zhí)行:

(一)受保障家庭或者家庭成員為分散供養(yǎng)特困人員,、重點優(yōu)撫對象、重大疾病,、見義勇為,、老烈屬、老傷殘軍人,、老復(fù)員軍人(1954 年 10 月 31 日前參軍),、原國民黨抗日老兵的,免交租金;

(二)低保家庭,租金繳納系數(shù)為 0.2;

(三)低保邊緣和支出型困難家庭,租金繳納系數(shù)為??0.4;

(四)中等偏下收入家庭 租金繳納系數(shù)為 1,。

●公共租賃住房配租標準

一個符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房,。考慮家庭代際,、性別和人口等因素,保障家庭配租標準原則如下表:

桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可以根據(jù)實際房源情況,適當調(diào)整申請家庭的配租戶型標準,。

●公共租賃住房租金收取標準

●續(xù)租應(yīng)如何辦理

承租公共租賃住房家庭應(yīng)當在租賃合同有效期屆滿3個月前按規(guī)定到各城區(qū)房產(chǎn)管理處重新進行審核,審核通過的續(xù)簽租賃合同,逾期未按規(guī)定審核或者有以下情形不符合保障條件的,保障資格終止,收回公共租賃住房:

(一)通過虛報隱瞞戶籍,、家庭人口、收入,、財產(chǎn),、住房等方式取得公共租賃住房的;

(二)出借、轉(zhuǎn)租,、出售,、抵押所承租公共租賃住房的;

(三)將所承租公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的;

(四)無正當理由連續(xù)6個月閑置公共租賃住房的;

(五)破壞或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復(fù)原狀的;

(六)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

(七)因故意或者重大過失,造成所承租的公共租賃住房嚴重毀損的;

(八)無正當理由累計6個月以上未繳納租金的;

(九)租賃期內(nèi),因獲得其他住房等原因不再符合公共租賃住房配租條件的;

(十)租期屆滿,提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

●文件依據(jù)

1.《桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市公共租賃住房管理辦法(修訂)的通知》(市政規(guī)〔2023〕16號)

2. 《桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于桂林市公共租賃住房申請保障標準的通知》(市住建〔2024〕15號)

●業(yè)務(wù)咨詢

桂林市住房保障辦咨詢電話:0773-2861366

各轄區(qū)業(yè)務(wù)咨詢電話:

象山房管處:0773-2895636??????疊彩房管處:0773-2611059

七星房管處:0773-5847185??????秀峰房管處:0773-2884868