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日前，《桂林市城市車位(庫)不動產(chǎn)登記辦法(試行)》(下文簡稱《辦法》)由市政府正式印發(fā)施行，意味著市民購買的幾類車位今后將可以辦理所有權(quán)登記,，引起了市民和市場的高度關(guān)注。到底哪些車位能辦不動產(chǎn)登記,，什么時候開始辦理，需要哪些材料?連日來,，記者走訪了市里一些在售樓盤和相關(guān)部門,，給市民帶來其中一些問題的解答。

并非所有車位都能“辦證”

針對備受關(guān)注的車位權(quán)屬問題,，桂林有了重磅新規(guī),。

記者看到，桂林市人民政府網(wǎng)站近日已公布了《桂林市城市車位(庫)不動產(chǎn)登記辦法(試行)》，全文共七章34條,，適用于桂林市五城區(qū)(秀峰區(qū),、象山區(qū)、疊彩區(qū),、七星區(qū),、雁山區(qū))。各縣(市),、臨桂區(qū)可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行,。《辦法》自印發(fā)之日起施行,，有效期兩年,。

對市民而言，自己的地下車位(庫)辦理不動產(chǎn)登記后,，就可以像商品房一樣買賣,、贈與、租賃,、繼承甚至抵押等,。

《辦法》明確了“城市車位”的定義，也就是哪些車位能夠辦理不動產(chǎn)登記:即本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)利用地下空間建設規(guī)劃的機動車車位(庫)[含地下車位,、地下車庫以及乙類人防工程車位(庫)，簡稱地下車位(庫)],、地上架空層規(guī)劃的機動車車位(簡稱首層架空層車位),。

近年來，桂林住宅小區(qū)人車分流已經(jīng)很普遍,，因此車位基本建在地下,，而早年建在地面首層架空層的車位也尚有一些。

《辦法》還指出,，甲類人防工程建設單位依法只享有租賃使用權(quán)利且不得辦理車位(庫)不動產(chǎn)登記,。

具體辦理細則正在完善中

對于符合《辦法》相關(guān)條件的城市車位，如何辦理不動產(chǎn)登記呢?

《辦法》實施后,，經(jīng)依法批準建設,、符合建設工程規(guī)劃許可證或者施工設計要求且已通過竣工驗收的地下車位(庫)或首層架空層車位，建設單位應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請地下車位(庫)或首層架空層車位所有權(quán)首次登記,。

這意味著車位要辦理不動產(chǎn)登記,，車位所有權(quán)的首次登記應由建設單位負責。

在首次登記完成后,，市民購買車位要辦理不動產(chǎn)登記,，就需要根據(jù)轉(zhuǎn)移登記準備材料。這些材料包括登記申請書，申請人身份證明,，經(jīng)備案的車位轉(zhuǎn)讓買賣合同,，車位首次登記證明或者權(quán)屬證書以及完稅憑證。

為了方便辦理,，《辦法》專門規(guī)定了登記申請書,、申請人身份證明、經(jīng)備案的車位(庫)轉(zhuǎn)讓買賣合同,、完稅憑證由申請主體提供,，其余材料通過部門信息共享獲取，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求申請主體另行提供,。

有些市民在《辦法》施行前購買了車位,，他們?nèi)绾无k理不動產(chǎn)登記呢?

《辦法》明確，在本辦法施行前,，經(jīng)依法批準建設,、符合建設工程規(guī)劃許可證或者施工設計要求且已通過竣工驗收的地下車位(庫)，由現(xiàn)地下車位(庫)實際持有權(quán)利人補交土地出讓金,。經(jīng)發(fā)展改革,、自然資源、人防,、住房城鄉(xiāng)建設等有關(guān)部門審查確定后,，自然資源部門應當與現(xiàn)地下車位(庫)實際持有權(quán)利人簽訂土地出讓合同補充協(xié)議或者劃撥決定書補充協(xié)議。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)土地出讓合同補充協(xié)議或者劃撥決定書補充協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容進行地下車位(庫)不動產(chǎn)登記,。

關(guān)于車位的出讓年限,，根據(jù)《辦法》規(guī)定，通俗地說,，就是如果你買的車位是住宅用地,，那么對應的出讓年限就是70年;如果是商業(yè)用地，那么對應的車位出讓年限就是40年,。

5月21日,，記者到市不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心(簡稱不動產(chǎn)登記中心)采訪，工作人員表示,，最近一段時間他們接到了很多市民電話,，都是咨詢車位如何辦理登記的。

工作人員特別說明,，根據(jù)《辦法》的規(guī)定,，由開發(fā)公司先取得規(guī)劃、住建等部門相關(guān)規(guī)劃,、驗收,、備案,、補交土地出讓金等手續(xù)后，到不動產(chǎn)登記中心申請辦理首次登記業(yè)務,，市民再進行轉(zhuǎn)移登記,。簡單地說，市民辦理的是車位轉(zhuǎn)移登記,，而能辦的前提是建設單位已完成車位所有權(quán)首次登記,。

6月1日，記者從市不動產(chǎn)登記中心的上級單位市自然資源局最新了解到,，該局還在完善車位不動產(chǎn)登記的具體辦理流程和事項,。

車位不動產(chǎn)登記對業(yè)主影響挺大

就車位不動產(chǎn)登記事宜，記者采訪了多位市民,。他們說,，花了數(shù)萬元甚至十多萬元買到的僅是車位使用權(quán)，心里多少有些不踏實,，如果能辦理不動產(chǎn)登記,，更好地維護自己的權(quán)益，肯定會去辦理,。

那么,，地下車位辦不動產(chǎn)登記會對業(yè)主帶來哪些影響呢?記者采訪了廣西嘉和律師事務所趙思軍律師，他從專業(yè)的法律角度作了說明,。地下車位可以辦理不動產(chǎn)登記明確產(chǎn)權(quán)后,，產(chǎn)權(quán)人就可以行使所有權(quán)占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

針對建設單位而言，建設單位將其開發(fā)建設的地下車位辦理不動產(chǎn)登記,，取得所有權(quán)后，可以盡可能地避免日后與業(yè)主就車位權(quán)屬問題發(fā)生爭議,，減少訴累;可以根據(jù)自己的實際需要通過簽訂合同等方式將地下車位銷售,、租賃等，或者將車位贈與購房人,，助推房產(chǎn)銷售;還可以根據(jù)需要將地下車位進行抵押貸款,，提高自身融資能力。

就業(yè)主而言,，通過買賣,、贈與等合法方式取得地下車位產(chǎn)權(quán)后，可以減少地下車位權(quán)屬糾紛,，減少訴累;還可以根據(jù)自身實際需要買賣,、贈與,、出租車位;也可以將車位進行抵押貸款等;自然人業(yè)主的繼承人還可以繼承取得產(chǎn)權(quán)的車位，避免個人財產(chǎn)流失,。

■市場反應

新政可能會助推車位銷售

“我們最近接到好多業(yè)主的電話,，問的都是有關(guān)地下車位辦不動產(chǎn)登記的事情?！敝须[路一樓盤銷售中心的置業(yè)顧問李經(jīng)理對記者說,。

李經(jīng)理介紹，他們這個樓盤總共有2200多個車位,，目前一個車位價格在13萬元左右,，銷售情況尚可。如果能辦不動產(chǎn)登記,，車位可能會更好賣,，價格或許會上漲。

5月19日,，記者在臨桂區(qū)山水大道一在售樓盤了解到,，他們已經(jīng)賣出了三四百個車位，但銷售率只有三成多,。置業(yè)顧問黃經(jīng)理說,，《辦法》他們已經(jīng)看到了，如果車位能辦不動產(chǎn)登記,，肯定會促進銷售,，希望辦理細則盡快出臺。

與全國大多數(shù)城市一樣,，由于之前無法進行不動產(chǎn)登記,，市民購買車位得到的僅是使用權(quán)，這也在一定程度上影響了車位銷售,。

桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一份調(diào)研報告顯示,，截至2019年末，五城區(qū)和臨桂區(qū)120個住宅小區(qū)已規(guī)劃,、已建成和在售地下車位總數(shù)為182880個,，其中五城區(qū)65241個，臨桂區(qū)117639個,。已售出59050個,，其中五城區(qū)26789個，臨桂區(qū)32261個,。

記者邢剛

相關(guān)文件：《桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市城市車位(庫)不動產(chǎn)登記辦法(試行)的通知》( 市政規(guī)〔2021〕8號)