各縣(市、區(qū))人民政府,，高新區(qū),、臨桂新區(qū)、漓江風(fēng)景名勝區(qū),、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、高鐵(桂林)廣西園管委會(huì)，市直各委,、辦,、局，中央,、自治區(qū)駐桂林各單位,，各企事業(yè)單位:

現(xiàn)將《桂林市工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割登記實(shí)施細(xì)則(試行)》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

桂林市人民政府

2021年12月26日

桂林市工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割登記實(shí)施細(xì)則(試行)

為規(guī)范工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割登記,，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,，積極引導(dǎo)中小微企業(yè)入園發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)集中,、產(chǎn)業(yè)集群,、用地集約，推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和土地節(jié)約集約利用,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則,。

一,、分割登記范圍

本實(shí)施細(xì)則適用于高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、高鐵(桂林)廣西園的工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi),，在出讓的國有建設(shè)工業(yè)用地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的分割登記。

本實(shí)施細(xì)則所指工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房,，是指符合工業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃和國家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求,，由政府、企業(yè)等專門投資運(yùn)營單位經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和集中建設(shè),，用于企業(yè)租賃或者購置從事產(chǎn)業(yè)研發(fā)中試,、工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的通用工業(yè)廠房、工業(yè)(產(chǎn)業(yè))大廈,。

二,、分割登記條件

(一)宗地應(yīng)當(dāng)權(quán)屬合法、界址清楚,、面積準(zhǔn)確,，無違法用地。

(二)按照出讓合同約定繳清國有建設(shè)用地使用權(quán)全部出讓金和稅費(fèi),，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證);

(三)完成項(xiàng)目總評且工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑工程通過主管部門竣工驗(yàn)收備案;

(四)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，不改變工業(yè)用地用途、消防要求,，且工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割后不影響使用功能并滿足安全條件;

(五)無抵押,、查封等限制權(quán)利的情形;

(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三,、分割登記規(guī)定

(一)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割單元應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行規(guī)劃、建設(shè)、消防等安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，原則上以幢或者層作為分割登記單元,，如確需在同一樓層分割的,，還應(yīng)當(dāng)符合可以獨(dú)立使用功能布局的要求,，且最小分割單元不得小于300平方米。土地不予獨(dú)立分宗的,，繼續(xù)沿用共用宗地,。對工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割后，建筑(構(gòu))物應(yīng)當(dāng)按房屋登記要求辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。

(二)對于辦公,、物業(yè)用房、水泵房,、消防控制室,、食堂等公用配套用房和道路、綠化,、消防通道等公共基礎(chǔ)設(shè)施,，公用配套用房不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割或者挪作他用、出售,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等,。公共基礎(chǔ)設(shè)施占地面積不得分割登記,，公共基礎(chǔ)設(shè)施分割單位不得以任何理由破壞、占用,。

(三)分割單位不得改變規(guī)劃設(shè)計(jì)整體布局,，分割登記后不得改變原審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，分割后工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房布置裝修應(yīng)當(dāng)滿足消防和安全規(guī)范要求,，不得降低安全,、防火危險(xiǎn)等級。

(四)對于整體建筑(構(gòu))物跨建在國有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期不同的多宗土地上的,，分割單位應(yīng)當(dāng)到自然資源部門辦理調(diào)整土地使用權(quán)年限相關(guān)手續(xù),，確保調(diào)整后的宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)終止日期保持一致。

四,、分割登記辦理程序

(一)業(yè)主向所在園區(qū)管委會(huì)提交《桂林市工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割登記申請表》和相關(guān)權(quán)屬材料,。按照工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)基本單元制定工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的分割方案，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的分割方案應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)業(yè)功能分布,、消防安全,、環(huán)保準(zhǔn)入、房屋質(zhì)量、建設(shè)規(guī)劃等內(nèi)容;

(二)園區(qū)管委會(huì)建立工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割聯(lián)合審查工作制度,，牽頭組織相關(guān)部門依法依規(guī)做好產(chǎn)權(quán)分割和產(chǎn)權(quán)登記管理工作,。自然資源部門負(fù)責(zé)對工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的分割方案中涉及工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的用地、規(guī)劃等方面審查;住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的分割方案中涉及房屋質(zhì)量安全,、消防安全等方面審查;生態(tài)環(huán)境部門負(fù)責(zé)對工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的分割方案中涉及環(huán)保方面審查;

(三)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的分割方案經(jīng)園區(qū)管委會(huì)組織相關(guān)部門進(jìn)行審查后,，再由園區(qū)管委會(huì)辦公會(huì)議研究確定審批;

(四)經(jīng)園區(qū)管委會(huì)審批同意后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?shù)阶》砍青l(xiāng)建設(shè)部門備案,，備案后方可到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)分割登記,。

五、持證分割登記應(yīng)當(dāng)具備材料

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記申請書,。

(二)申請人身份證明,。

(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)。

(四)經(jīng)審核通過的《桂林市工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割登記申請表》,。

(五)經(jīng)審核備案的測繪報(bào)告,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。

(六)經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案的廠房分割竣工圖,。

其中,，不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)由申請主體提供,。其余材料能夠通過政府相關(guān)部門間的信息共享獲取，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求申請主體另行提供,。

六,、其他事項(xiàng)

(一)申請人持證辦理分割登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回并注銷原工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證),，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后,，向申請人核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

(二)閑置工業(yè)廠房分割登記參照執(zhí)行,。

(三)各縣(市,、區(qū))工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)參照執(zhí)行。

(四)本實(shí)施細(xì)則由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋,。

(五)本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行,，有效期兩年。

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